Анализ рынка производственно-складских помещений
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
студенты группы Э-041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимость
производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со
стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в
городе Кемерово.
Основные точки сосредоточения
производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул.
Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют
единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал
предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было
исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном
назначении.
Таблица 1.
|
Складские
помещения
|
Производственные
помещения
|
Производственно-складские
помещения
|
Офисные
помещения
|
Производственно-административный
комплекс
|
Склады
+ административные здания
|
Кол-во,
шт
|
50
|
47
|
14
|
5
|
13
|
3
|
Средняя
цена, тыс.руб.
|
35,1
|
21,4
|
21,7
|
30,1
|
39,7
|
16,8
|
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м.
у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей
функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское
помещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было
исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется
складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это
производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное
агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется
складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское
помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов,
Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2.
|
До
500 кв.м.
|
501-1000
кв.м.
|
1001-4000
кв.м.
|
Более
4001 кв.м.
|
Количество,
штук
|
64
|
50
|
56
|
14
|
Минимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
|
8,8
|
3,1
|
1,9
|
1,1
|
Максимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
|
250
|
230
|
52,8
|
14,3
|
Средняя
цена, тыс.руб./1 кв.м.
|
59,9
|
22,5
|
14,6
|
7,1
|
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего
предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра
площади производственно-складских помещений в зависимости от района их
нахождения.
Таблица 3.
Кировский
район
|
Ленинский
район
|
Рудничный
район
|
Центральный
район
|
Южный
район
|
Количество,
штук
|
97
|
21
|
9
|
6
|
33
|
8
|
%
от общего числа объектов
|
55,7
|
12,1
|
5,2
|
3,4
|
19
|
4,6
|
Минимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
|
1,1
|
4,4
|
11,6
|
3,1
|
2,1
|
6,7
|
Максимальная
цена, тыс.руб./1 кв.м.
|
250
|
227,3
|
96,2
|
40
|
150
|
26,9
|
Средняя
цена, тыс.руб./1 кв.м.
|
24,7
|
32,8
|
38,5
|
17,1
|
64,6
|
18,9
|
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских
помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский
район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому
способствует как близость к административному и деловому центрам, так и
удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и
транспортных потоков.
Из диаграммы видно, что средняя стоимость
квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6
тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.
Полуразвалившиеся
помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем
жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений
стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить
юридический статус и качественные характеристики объектов:
1.
Юридическое
оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том
случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах
собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность
очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести
объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
2.
Благоустройство
территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором,
имеющая удобные подъездные пути.
3.
Ремонт
здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление
коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели
практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.
В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было
исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на
продажу.
Таблица 4.
|
январь
|
февраль
|
март
|
апрель
|
май
|
июнь
|
июль
|
август
|
сентябрь
|
октябрь
|
Количество,
шт.
|
4
|
5
|
6
|
11
|
19
|
11
|
36
|
4
|
20
|
11
|
64,1
|
8,7
|
80,2
|
14,4
|
14,7
|
30,9
|
33
|
27,5
|
45,6
|
36,5
|
|
Заводский
район
|
Количество,
шт.
|
1
|
5
|
2
|
11
|
13
|
5
|
23
|
-
|
4
|
7
|
Средняя
цена, тыс.руб./1 кв.м.
|
-
|
8,6
|
-
|
14
|
15,2
|
25,5
|
33,1
|
-
|
32,5
|
22,7
|
Список
источников информации
1.
www.sibestate.ru
2.
www.realt-service.ru
3.
Журнал
«Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)
4.
Газета
«Вестник недвижимости»
Приложение
Классификация
складов
•
по функциональному назначению:
склады
снабжения, производства, распределения;
•
по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих,
незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков и
отходов, инструментов;
•
по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады
(общего пользования), арендуемые склады;
*
по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные,
распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные
(грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые;
•
по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные,
специальные, универсальные, смешанные;
*
по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные,
автоматизированные, автоматические;
•
по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъездными
путями, с автодорожными путями;
•
по виду складских зданий сооружений:
•
по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки),
полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады;
•
по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные
(с
высотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), с
перепадом высот).