Регистрация по месту жительства, взыскание долга по кредиту
Задача 1
Гражданка Рогова обратилась к
адвокату за консультацией и пояснила, что она по договору купли-продажи приобрела
дом с надворными постройками по ул. Юрина в г. Барнауле. Когда она обратилась в
районную администрацию за разрешением на регистрацию по месту жительства, то разрешения
не получила. Свой отказ администрация мотивировала тем, что во дворе
приобретенного домовладения имеется самовольная постройка - летняя кухня и пока
Рогова не снесет эту постройку она не получит разрешения на регистрацию. Правильно
ли поступила районная администрация? Дайте мотивированное разъяснение Роговой.
РЕШЕНИЕ:
Ознакомление с условиями задачи,
рекомендованной литературой и нормативными актами позволяют сделать вывод, что
задача относится к теме "Объекты гражданских прав", которой посвящена
глава 6 ГК РФ. Поскольку речь идет о сделках, то необходимо обратиться также к
главе 9 ГК РФ и ФЗ
РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от
18.07.2006, с изм. от 25.12.2008)"О праве граждан Российской Федерации на
свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской
Федерации"
Роговой не нужно получать
чье-либо разрешение на регистрацию. Ей нужно представить указанные в законе
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места
пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" документы.
Представление гражданином
соответствующих документов порождает у органа регистрационного учета не право,
а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал
местом своего жительства (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля
1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21
Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской
Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17
июля 1995 года N 713").
Самовольная постройка не
является основанием отказа ни в регистрации по месту жительства, ни в приеме
документов.
Задача № 2
Коммерческий банк обратился в
суд с иском к ОАО "Турбинный завод" о взыскании 17 198 000 руб., из
которых 3 600 000 руб. - сумма не возвращенного кредита, 13 598 000 руб. -
проценты за пользование кредитом. В суде ответчик заявил об истечении срока
исковой давности. Решением суда в требовании о взыскании основного долга (3 600
000 руб) было отказано, требование о взыскании процентов за кредит было
удовлетворено. Ответчик обжаловал решение суда в части взыскания с него
процентов.
Подлежит ли жалоба
удовлетворению?
РЕШЕНИЕ:
Ознакомление с условиями задачи,
рекомендованной литературой и нормативными актами позволяют сделать вывод, что
задача относится к теме "Объекты гражданских прав", которой посвящена
глава 6 ГК РФ. Поскольку речь идет о исковой давности, то необходимо обратиться
также к главе 12 ГК РФ.
Согласно ст 196 ГК РФ общий срок
исковой давности указан 3 года. С учетом ст. 199 ГК РФ требование о защите
нарушенного права принимается судом к рассмотрению независимо от истечения
срока исковой давности.
Так как ОАО "Турбинным
заводом" было заявлено в суде о сроке исковой давности, а не в споре до
него, следовательно суд должен был вынести решение без учета срока исковой
давности ст 199 п 2 ГК РФ. И тем самым признать взыскание основного долга ОАО
"Турбинный завод" перед коммерческим банком и проценты за пользование
кредитом.
Таким образом жалоба ответчика
удовлетворению не подлежит.
Задача 3
Получив по наследству дом в
деревне, Ермолов передал его по договору аренды сельской администрации, которая
предоставила его в наем приезжей учительнице. Через пять лет учительнице была
предоставлена квартира, жилой дом оставался пустым. Чтобы дом не разрушался
сельская администрация дом продала вынужденным переселенцам. Узнав об этом,
Ермолов предъявил иск к сельской администрации и покупателям о применении
последствий недействительности ничтожной сделки. Покупатели иск не признали,
указав, что они добросовестные приобретатели.
Решите дело.
РЕШЕНИЕ:
Ознакомление с условиями задачи,
рекомендованной литературой и нормативными актами позволяют сделать вывод, что
задача относится к теме "Объекты гражданских прав", которой посвящена
глава 6 ГК РФ. Поскольку речь идет о сделках, то необходимо обратиться также к
главе 9 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 года № 122 "О государственной регистрации
прав на недвижимость и сделок с ней"
Согласно ст 606 ГК РФ между
Ермоловым и администрацией был составлен договор, объектом аренды является
жилой дом (ст 607 ГК РФ), который арендатор использовал по назначению, а именно
сдавал его внаем приезжей учительнице. Согласно ст 615 ГК РФ арендатор обязан
пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды (дом сдан
субарендатору ст 615 п 2 ГК РФ).
При истечении срока аренды
согласно ст 624 администрация обязана была вернуть дом Ермолову с учетом
износа, и так как выкуп имущества не произведен ст 624 ГК РФ, дом по прежнему
оставался в собственности Ермолова и права продажи его администрация не имеет. Регистрация
имущества при продаже произведена не была, так как покупатели не узнали об
истинном владельце дома и Ермолов извещен об этом не был (ст 558 ГК РФ).
Но с учетом ст 302 ГК РФ
истребовать дом у добросовестных покупателей Ермолов не может, таким образом
опираясь на ст 303 ГК РФ делаем вывод, что иск к администрации правомерен. С
учетом ст 167 администрация должна вернуть денежные средства.
Также согласно ст 31.1 п1 ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
Ермолов имеет право на разовую компенсацию за счет казны РФ, с учетом условий
указанный в п 2. Ст 31.1 этого закона.