Определение полной сметной стоимости строительства объекта
Министерство
образования и науки Российской Федерации
Федеральное
агентство по образованию
ГОУ
ВПО Череповецкий Государственный Университет
Инженерно-экономический
институт
Кафедра
Строительных технологий и экспертизы недвижимости
Пояснительная
записка к курсовой работе по дисциплине «Экономика строительства»:
«Определение
полной сметной стоимости строительства объекта»
Выполнил
студент
группы
5ЭН-32:
Малинин
М.С.
Принял
преподаватель:
Соколова
Е. А.
г.
Череповец,
2007-2008
уч.г.
Содержание:
Введение…………………………………………...…………….………..3
I. Характеристики участка
строительства ………...……….…………4
II. Составление сметной
документации на строительство объекта......8
1.
Составление
локальной сметы………………………………........8
2.
Составление
объектной сметы…….………………………..…..…9
III. Определение стоимости жилья ..……………………
……………...10
1.
Стоимость
1 кв. м. жилой площади……………………….....….10
2.
Стоимость
1 кв. м. общей площади……………………….….....10
3.
Стоимость
1 куб. м. строительного объёма ……………...........10
IV. Технико-экономические показатели
строительства объекта ….....11
Заключение
………………………….…………………………………...12
Список
литературы………………………………...................................37
Введение
Строительство предприятий, зданий, сооружений
и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство
– это комплекс графических, технических, экономических,
текстовых документов и расчетов, необходимых
для определения возможности и целесообразности строительства объекта в
заданном районе и в установленные сроки.
Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат
на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.
Проектно-сметная документация
разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его
назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Проектирование предприятий, зданий и
сооружений осуществляется:
-
в одну стадию –
рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и
сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для
технически несложных объектов);
-
в две стадии –
проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая
документация со сметами (для других объектов
строительства, в том числе крупных и сложных).
Стадийность разработки проектно-сметной документации устанавливается заказчиком в задании на проектирование
предприятия, здания, сооружения, которое составляется
заказчиком проекта с участием генерального проектировщика.
Строительство
двухэтажного жилого дома ведётся в г. Череповце Вологодской области.
I.
Характеристики
участка строительства
Характеристика генерального плана
Генеральный план участка местности имеет размер
50 х 50 м (2500 м2).
Главный фасад жилого дома ориентирован на
юг.
Вертикальная планировка участка выполняется
с учетом отвода поверхностных вод от проектируемого здания в ливневую
канализацию.
Кроме проектируемого здания на участке
размещены: существующее здание, мусороконтейнерная площадка, проезды с
возможностью парковки автомобилей.
Генпланом предусмотрены проезды с асфальтовым
покрытием, тротуары с асфальтовым и бетонным покрытием.
На территории запроектированы детская
игровая площадка, спортивная площадка, зона отдыха, беседки, цветники. На
территории, прилегающей к жилому зданию, запроектировано озеленение деревьями и
кустарниками различных пород, газон.
Проектируемое здание индивидуальной
застройки. На территории имеются прогулочные дорожки.
Характеристика здания
Здание
принадлежит:
·
по
назначению: жилое;
·
по
этажности: малоэтажное;
·
по
долговечности: II степень (здания со сроком
службы 50-100 лет);
·
по
огнестойкости: II степень;
·
по
капитальности: II степень.
Конструктивное
решение
В конструктивном
отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными
несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий, двухскатной крышей, со
сборным железобетонным ленточным фундаментом.
Пространственная
жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с
внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к
ним с помощью арматурных анкеров.
Конструкция этажного перекрытия
образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость
здания
Экспликация
помещений
Экспликация
помещений первого этажа
Номер по плану
|
Наименование
|
Площадь,
|
1
|
Гостиная
|
23.3
|
2
|
Кухня
|
14.8
|
Санитарный узел
|
1.5
|
4
|
Холл
|
10.5
|
5
|
Парная
|
5.0
|
6
|
Комната отдыха
|
13.0
|
7
|
Бассейн
|
12.0
|
8
|
Котельная
|
7.7
|
9
|
Терраса
|
32.8
|
|
Жилая площадь
|
36.3
|
|
|
Общая площадь
|
120.6
|
|
|
|
|
|
|
|
Экспликация
помещений второго этажа
Номер по плану
|
Наименование
|
Площадь,
|
1
|
Гостевая
|
15.6
|
2
|
Коридор
|
26.4
|
3
|
Кладовая
|
4.9
|
4
|
Спальня
|
17.3
|
5
|
Спальня
|
17.1
|
6
|
Гардеробная
|
5.5
|
7
|
Санитарный узел
|
5.3
|
|
Жилая площадь
|
50.0
|
|
Общая площадь
|
92.1
|
Фундамент
В данном здании запроектирован
сборный железобетонный фундамент.
Сборные фундаменты состоят из
плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков, которые
являются стенами подземной части здания.
Стены
Кладка стен осуществляется на
цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен определяется на основании
теплотехнического расчета. Изначально толщина наружной стены предполагается
равной 640 мм. Такая толщина необходима для обеспечения устойчивости по
отношению к ветровым и ударным нагрузкам, а также для увеличения тепло- и
звукоизоляционной способности стен.
Кровля
Крыша —
конструкция, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков и являющаяся
верхним ограждением здания. Крыша запроектирована двухскатная. Для организации
отвода воды с крыши у наружной части стен устраиваются водосточные трубы.
Окна и двери.
Окна — элементы
здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений.
Двери служат для
связи между изолированными помещениями и для входа в здание.
Окна в здании
запроектированы с двойным остеклением. Толщина оконных блоков — 140 мм, что
дает право судить о достаточной их тепло- и звукоизоляции. Предусмотрены окна
одно-, двух- и трехстворчатые. Установлены деревянные экологически чистые
стеклопакеты.
Спецификация оконных и дверных проемов первого этажа.
Двери в здании
запроектированы однопольные, остекленные (на кухне, двери в гостиной) и неостекленные
(в других помещениях здания). Остекление некоторых дверей необходимо, в
основном, с целью добиться более равномерного освещения помещений, но
одновременно улучшается и интерьер коттеджа.
Коммуникации по зданию
К инженерному оборудованию здания относятся
водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.
Электроснабжение здания осуществляется от общей
электросети. Проведение электропроводки в запроектированном здании
осуществляется перед оштукатуриванием внутренних стен и перегородок и крепится
с помощью специальных крепежных элементов к конструкциям здания. При
необходимости производится сверление отверстий под электропровод в стенах и
перекрытиях.
Канализация здания подключена к центральной
канализационной сети.
Водоснабжение осуществляется от общего водопровода.
Вода подводится на кухне к смесителю и в санузле к смесителю и сливному бачку.
Газоснабжение осуществляется от внешней газовой сети.
Подводится к газовому отопительному котлу, расположенному в котельной, и
газовых колонок, расположенных на кухне и в санузле. Газовые колонки
предназначены для подогрева воды, поступающей в санузел и на кухню.
Система отопления
здания состоит из труб и батарей отопления, по которым циркулирует
нагревающаяся вода и газового отопительного котла. Такая система отопления
называется центральной. Батареи отопления находятся во всех помещениях и
проходят вдоль наружных стен здания на обоих этажах.
II.
Составление сметной документации на строительство
двухэтажного жилого дома.
1.
Составление
локальной сметы
Локальная смета – первичный сметный
документ, составляется на отдельные виды работ и затрат зданиям и сооружениям
на основе объёмов, определённых при разработке рабочей документации, рабочих
чертежей.
При расчёте стоимости используется
базисно-индексный метод.
Стоимость, определяемая локальной сметой,
включает в себя:
-
прямые
затраты (учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий,
конструкций и эксплуатации строительных машин (в т. ч. заработная плата
механизаторов));
-
накладные
расходы (учитывают затраты СМО, связанные с созданием общих условий
производства, его обслуживания, организации и управления);
-
сметная
прибыль (сумма средств, необходимых для покрытия расходов СМО на развитие
производства, соц. сферы и материальное стимулирование работников).
Локальная смета включает в себя
следующие разделы:
-
земляные
работы;
-
устройство
фундамента;
-
устройство
стен и перегородок;
-
монтаж
сборных элементов;
-
кровля;
-
проёмы;
-
прочие
работы.
Локальная смета составлена на
общестроительные работы в ценах 2001 года с переходом в цены 2008 года с
индексом, равным 5,22(расчет – приложение 2).
Сметная стоимость общестроительных
работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001
года:
Сметная стоимость общестроительных
работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008
года:
Сметная зарплата по локальной смете
№1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:
Сметная зарплата по локальной смете
№1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:
Нормативная трудоёмкость по локальной
смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе):
2.
Составление
объектной сметы
Составляется на основе данных из
локальной сметы № 1 (см. приложение 1 к курсовой работе) с группировкой работ и
затрат по следующим графам сметной стоимости:
-
строительные
работы;
-
монтажные
работы;
-
стоимость
оборудования, мебели, инвентаря;
-
прочие
затраты.
Объектная смета составлена в уровне
цен 2008 г. и приведена в приложении 3 к курсовой работе.
На основе объектной сметы формируются
договорные цены на продукцию.
Полная стоимость объекта: 5292,66 тыс.
руб.
В т.ч. возвратные суммы: 8,82 тыс.
руб.
Сметная зарплата: 313,12 тыс.
руб.
Нормативная трудоёмкость: 4,63 тыс.
чел.-час.
IV.
Определение стоимости кв. м. жилья
1.
Определение
стоимости 1 кв. м. жилой площади объекта (в ценах 2008г.)
Стоимость
строительства по объектной смете:
Жилая площадь
объекта:
.
Стоимость 1 кв.
м. жилой площади:
.
2.
Определение
стоимости 1 кв. м. общей площади объекта (в ценах 2008г.)
Стоимость
строительства по объектной смете:
Общая площадь
объекта:
.
Стоимость 1 кв.
м. общей площади:
.
3.
Определение
стоимости 1 куб. м. строительного объёма (в ценах 2008г.)
Стоимость
строительства по объектной смете:
Строительный
объём объекта:
.
Стоимость 1 куб.
м. строительного объёма:
.
№
|
Единицы измерения
|
Количество
|
2.
|
Строительный объем здания
|
|
631,2
|
3.
|
Общая площадь здания
|
|
212,7
|
4.
|
Полезная площадь
|
|
212,7
|
5.
|
Жилая площадь
|
|
86,3
|
6.
|
Количество этажей
|
|
2
|
Экономические показатели:
|
10.
|
Полная сметная стоимость
|
тыс. руб.
|
5292,66
|
11.
|
В т. ч. возвратные суммы
|
тыс. руб.
|
8,82
|
12.
|
Стоимость 1 кв. м. жилой площ.
|
тыс. руб.
|
61,33
|
13.
|
Стоимость 1 кв. м. общей площ.
|
тыс. руб.
|
24,88
|
14.
|
Стоимость 1 куб. м. строительного объёма
|
тыс. руб.
|
8,39
|
IV.
Технико-экономические показатели строительства
Заключение
Разработан проект
двухэтажного жилого здания. Рассчитана стоимость одного кв.м. жилой и общей
площадей, куб. м. строительного объёма.
Стоимость 1 кв.
м. жилой площади:
.
Стоимость 1 кв.
м. общей площади:
.
Стоимость 1 куб.
м. строительного объёма:
.
Список
литературы:
1. Маклакова Т.Г. Архитектура
гражданских и промышленных зданий – М.: Стройиздат, 1981. – 368с.
2. Артемьев С. П., Литвин Ю. Н.
Проектно-сметное дело – М.: Финансы и статистика, 1987. – 208с.
3. Петрушкевич А. Организация
проектирования и строительства.
4. www.ursa.ru;
5. ТЕР
2001-01 по Вологодской обл. «Земляные работы».
6. ТЕР
2001-06 по Вологодской обл. «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные».
7. ТЕР
2001-07 по Вологодской обл. «Бетонные и железобетонные конструкции сборные».
8. ТЕР
2001-08 по Вологодской обл. «Конструкции из кирпича и блоков».
9. ТЕР
2001-09 по Вологодской обл. «Строительные металлические конструкции».
10. ТЕР 2001-10 по
Вологодской обл. «Деревянные конструкции».
11. ТЕР 2001-11 по
Вологодской обл. «Полы».
12. ТЕР 2001-12 по
Вологодской обл. «Кровля».
13. ТЕР 2001-27 по
Вологодской обл. «Автомобильные дороги».
14. Сборники
сметных цен на материалы, изделия и конструкции (1-5) по Вологодской области.