Тесты по дисциплине «Основы оценки стоимости имущества»
Тест по дисциплине:
«Основы оценки стоимости имущества»
1. Верно или не верно утверждение: «Финансирование влияет
на стоимость»?
а)
верно;
б)
неверно.
2. В соответствии с нормативными актами по переоценке
основных средств какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик?
а)
рыночную;
б)
ликвидационную;
в)
восстановительную;
г)
остаточную.
3. На федеральном уровне для объектов оценки,
принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, оценка производится
в обязательном порядке в случаях:
а)
приватизации;
б)
передачи в аренду;
в) продажи;
г) обязательного страхования;
д) а,б,в,г;
е) а,б,в.
4. Аннуитет - это денежный поток:
а)
с равновеликими платежами;
б)
через равновеликие промежутки времени;
в)
с возрастающими или убывающими платежами;
г)
а), б);
д)
б), в).
5. Оценщик несет ответственность за точность расчетов
стоимости:
а)
на притяжении гарантийного срока проведенной оценки;
б)
только на определенную дату - «дату проведения оценки»;
в)
только на определенную дату - «дату осмотра оценки».
6. Начисляется ли амортизация на основные средства,
переведенные в установленном порядке на консервацию?
а)
да;
б)
нет.
7. К вещным правам на объект собственности можно отнести:
а)
право собственности и исключительное право;
б)
право преимущественного приобретения и сервитут;
в)
право собственности и право преимущественного приобретения;
г)
право собственности и сервитут.
8. Верно или не верно утверждение: «Принцип соответствия
отражает уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка»:
а)
верно;
б)
неверно.
9. Ликвидационная стоимость - это:
а)
стоимость сырья и материалов, включенных в объект;
б)
стоимость вынужденной продажи;
в)
стоимость воспроизводства объекта в современных условиях.
10.
В оценке износ – это:
а)
утрата стоимости в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием
окружающей среды;
б) утрата стоимости по любой причине;
в) утрата стоимости в связи с изменением спроса.
11.
Для того, чтобы
определить величину регулярного платежа в течение определенного периода
времени, чтобы при заданной ставке дохода иметь на счете к концу срока заданную
денежную сумму необходимо использовать:
а)
функцию накопления денежной единицы за период;
б)
функцию фактора фонда возмещения;
в)
взнос на амортизацию денежной единицы;
г) текущую стоимость аннуитета.
12.
Каким образом может
быть охарактеризована “стоимость в пользовании” ?
а)
объективная стоимость;
б)
наиболее вероятная стоимость;
в)
стоимость для конкретного пользователя;
г)
ликвидационная стоимость.
13.
Верно или неверно
утверждение “Дата проведения оценки всегда совпадает с датой осмотра объекта”?
а)
верно;
б)
неверно.
14.
На принципе замещения
основан:
а) доходный подход;
б) сравнительный подход;
в) затратный подход;
г) а, б;
д) б, в.
15.
Если в договоре не
определен конкретный вид стоимости, который нужно определить оценщику, то
установлению подлежит:
а)
балансовая;
в)
ликвидационная.
16.
При определении
восстановительной стоимость основных средств учитываются ли затраты на их
транспортировку:
а)
да;
б)
нет.
17.
Стоимость
оцениваемого объекта в отчете об оценке указывается:
а)
в виде единой величины;
б)
в виде интервала
стоимости;
в)
в зависимости от того, как
указано в договоре на оценку.
18.
Должен ли оценщик,
являясь членом саморегулируемой организации, предоставлять заказчику информацию
об уставе этой организации:
а)
да;
б) нет.
19.
Оценочная методология,
соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости, выбирается на
этапе:
а)
постановки задачи;
б)
согласование;
в)
составление плана работ;
г)
сбор и обработка данных.
20.
Доход от объекта
собственности в первый год составил 20000, во второй - 70000, в третий - 40000,
в четвертый - 65000. Какой из методов оценки предпочтительнее?
а)
дисконтированных денежных потоков;
б)
капитализации дохода;
в)
ликвидационной стоимости;
г)
капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков.
21.
Каким образом может
быть охарактеризована «стоимость обмена» ?
а) объективная стоимость;
б) наиболее вероятная стоимость;
в) стоимость для конкретного пользователя;
г) ликвидационная стоимость.
22.
Повторная оценка
объекта может осуществляться по:
а) решению уполномоченного
органа;
б) решению суда;
в) по желанию собственника;
г) а,б;
д) а,в;
е) а,б,в.
23.
Полная первоначальная
стоимость основных средств - это:
а) стоимость строительства,
приобретения и безвозмездной передачи;
б) стоимость воспроизводства
основных средств;
в) остаточная стоимость основных
средств.
24.
Дисконтирование - это
процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости:
а) да;
б) нет.
25.
Что является обратной величиной функции
«текущая стоимость единицы»:
а) функция «взнос на
амортизацию денежной единицы»;
б) «накопление единицы за
период»;
в) «будущая стоимость единицы».
26.
В договоре между
оценщиком и заказчиком в обязательном порядке
указывается:
а) вид объекта оценки;
б) вид определяемой стоимости;
в) дата определения стоимости
объекта оценки;
г) а, б, в;
д) а, б;
е) б, в.
27.
Какой их подходов
оценки недвижимости применим только в случае развитого
рынка продаж:
а) доходный;
б) сравнительный;
в) затратный.
28.
Рыночная стоимость
является отражением:
а) стоимости в использовании;
б) стоимости в обмене;
в) остаточной стоимости;
г) балансовой стоимости.
29.
Затратный подход в
оценке основан на принципе:
а) замещения;
б) вклада;
в) соответствия;
г) ожидания.
30.
Что
является обратной величиной функции «текущая стоимость аннуитета»:
а) взнос на амортизацию денежной
единицы;
б) накопление единицы за
периоды;
31.
Верно или не верно
утверждение: “При осуществлении ипотечного жилищного кредитования оценка
закладываемой недвижимости является обязательным случаем оценки”:
а)
верно;
б)
неверно.
32.
К объектам оценки
относят:
а)
отдельные материальные объекты;
б)
право собственности и иные вещные права на имущество;
в)
оценщиков и заказчиков;
г)
а) и б).
33.
Основанием для
проведения оценки является:
а)
устная договоренность между оценщиком и заказчиком;
б)
договор между оценщиком и заказчиком;
в)
другой ответ.
34.
Как осуществляется
переоценка стоимости основных средств по договору о
лизинге:
а)
у лизингодателя;
б)
у лизингополучателя;
в)
у юридического лица, на балансе которого числится оборудование.
35.
Чертами рыночной
стоимости объекта являются следующие:
а)
отчуждение в условиях конкуренции;
б)
наличие всей необходимой информации у сторон сделки;
в)
оплата за объект может быть выражен в любой форме;
г)
а, б, в;
д)
а, б;
е)
а, в.
36.
В отчете об оценке
объекта оценки должны быть указаны:
а) юридический адрес оценщика;
б) сведения о лицензии;
в) сведения о страховании гражданской ответственности;
г) денежное вознаграждение оценщика;
д) стандарты оценки;
е) а,б,в,д;
ж) а,б,г,д;
з) а,б,д.
37.
Какой из подходов
оценки может быть использован при переоценке основных
средств:
а)
затратный;
б)
доходный;
в)
рыночный.
38.
Какие разделы являются
обязательными в отчете об оценке бизнеса:
а) сопроводительное письмо;
б)
допущения и ограничения;
в)
сведения о генеральном директоре оценочной компании.
39.
Имеет ли право оценщик
привлекать других специалистов к участию в проведении оценки объекта оценки:
а)
да; б) нет.
40.
Сочетание
имущественных прав, связанных с объектом, при котором обеспечивается его
максимальная стоимость, является принципом:
а)
ожидания;
б)
замещения;
в)
экономического разделения;
г)
вклада.
41.
Накопление - это
процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости?
а)
утверждение верно;
б)
неверно.
42.
Доходный подход
основан на принципе ожидания:
а)
да; б) нет.
43.
Переоценка основных средств
в 1997 году производилась по состоянию на:
а)
на 1 января 1997г.;
б)
на любую дату 1997г.;
в)
на дату сдачи баланса.
=============