Право собственности
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Понятие и содержание права собственности 5
1.1. Понятие собственности 5
1.2. Понятие права собственности 7
Глава 2. Первоначальные способы приобретения права
собственности 11
2.1. Создание
вещи 11
2.2. Переработка
вещи 13
2.3. Самовольная
постройка 14
2.4. Сбор общедоступных вещей 17
2.5. Приобретение бесхозяйного
имущества 20
2.6. Приобретательная
давность 24
2.7. Приобретение права собственности на плоды, продукции,
доходы 26
Глава 3. Производные основания приобретения права
собственности 27
3.1 .Передача вещи по договору о ее
отчуждении 27
3.2.Наследование имущества
граждан 29
3.3.Реорганизация юридического
лица 31
3.4.Другие производные
способы 32
Заключение 34
Список использованных источников и
литературы 36
Введение
Собственность у людей существовала всегда. В первобытные времена
она принадлежала племенам, далее с развитием человечества, появились и иные
формы собственности. В определенный период истории человечества в понятие
собственности входили не только предметы, животные, но и человек. Об этом нам
говорит период рабовладение в древние времени и период крепостного права на
Руси.
Наравне с появлением самой собственности и зарождается институт
права собственности. Данный институт изучается с момента возникновения науки
правоведения. Это объясняется тем, что собственность имеет экономическое,
политическое и иное значение в становлении и развитии общества в целом и
отдельного индивида в частности.
Согласно Конституции РФ человек, его права и свободы признаются
высшей ценностью.[1] Право
собственности признано одним из основных экономических прав человека, Имущество
может находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Законодательство обеспечивает каждому защиту права собственности
от нарушений. Но при этом следует отметить, что важно не только приобрести
какой-либо объект в собственность, но и закрепить основания, в соответствии с
которыми будет законное приобретение. В связи с этим актуальность рассмотрения
вопроса об основании приобретения права собственности граждан не утрачивает
своей силы.
Основания возникновения права собственности делятся на
первоначальные и производные. Если в первом случае отдельное внимание уделяется
воли граждан, то в другом случае важную роль играет правопреемство. Данный спор
имеет значение не только в теории, но и на практике.
Цель курсовой работы
состоит в исследовании теоретических вопросов, касающихся способов приобретения
права собственности.
Для достижения
поставленной цели необходимо решить следующие задачи курсового исследования:
- дать определение
понятия собственности и права собственности;
-исследовать и
охарактеризовать первоначальные способы приобретения права собственности;
- исследовать и
охарактеризовать производные способы приобретения права собственности.
Объектом исследования
являются общественные отношения, складывающиеся в процессе правового регулирования приобретения права собственности.
Предметом
исследования является совокупность
гражданско-правовых норм, регулирующих эти отношения.
Методологическую основу
курсового исследования составляет совокупность научных приемов и методов
исследования явлений, процессов и нормативно-правовых актов, включая
исторический, системный, логический, сравнительно-правовой методы.
Глава 1.
Понятие и содержание права собственности
1.1.
Понятие собственности
Из истории человечества известно, что собственность является
основой любого общества, которая определяет его экономическую сущность и
политический строй. Собственность, во-первых - это средство удовлетворения
интересов граждан, а также всего общества в целом в производстве материальных
благ, удовлетворения потребностей, как материальных, так и духовных. При этом важно
отметить, что собственность обеспечивает долговременность и стабильность
удовлетворения потребностей. Во-вторых, собственность предоставляет
экономическую власть над отношениями, которые возникают по поводу использования
предметов, принадлежащих на праве собственности. Эта власть порождает
экономическую свободу в отношениях с другими людьми, а в итоге вносит весьма
существенный вклад в обеспечение свободы в полном смысле.[2]
Собственность имеет двоякий характер: экономический и
юридический. В качестве экономического явления собственность представляет собой
общественные отношения непосредственного производства и отношения
распределения, обмена (обращения) и потребления. В качестве юридической
категории собственность представляет собой отношения владения, пользования и
распоряжения объектом собственности, отражающие общественные отношения
производства, распределения, обмена и потребления закрепленные в нормах права. По мнению многих философов, экономистов, юристов во
взаимосвязи этих сторон отношения собственности приобретают свою специфику и
качественную определенность. Из сказанного следует, что в общем виде право
собственности может быть определено как юридическое закрепление сложившегося в
обществе порядка присвоения средств производства и результатов труда, а также
возможностей субъектов по использованию принадлежащего им имущества.
Право закрепляет и оформляет экономические отношения
собственности:
- отношения между людьми
по поводу имущества (путем предоставления владельцу возможности защиты от необоснованных
посягательств любых иных (третьих) лиц);
- его отношение к
присвоенному имуществу как к собственному (путем установления возможностей
(границ) его дозволенного использования).
В первом случае проявляется абсолютный характер правоотношений
собственности. Во втором случае речь идет о содержании и реальном объеме
правомочий собственника. Таким образом, правовая форма отношений собственности
(присвоения) предопределяется их экономическим содержанием. Однако не следует
утверждать, что такие экономические отношения юридически всегда оформляются
только с помощью права собственности. В свою очередь экономические отношения
собственности приобретают различные юридические (гражданско-правовые) формы.
Ведь их объектом выступают товары, которые в развитом товарообороте представляют
собой отнюдь не только вещи. Форма товара представляет собой как материальные,
так и не материальные результаты работ и услуг. Гражданско-правовой режим этих
объектов устанавливается с помощью не только вещных, но и обязательственных, и
исключительных прав. Даже вещные права, имеющие объектом только вещи, также не
исчерпываются правом собственности.
Таким образом, товар в экономическом смысле юридически не всегда
составляет объект права собственности. Экономически же отношения собственности
как составная часть предмета гражданско-правового регулирования оказываются
шире, чем непосредственный предмет права собственности или даже вещного права в
целом. Право собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих
принадлежность движимого и недвижимого имущества конкретным субъектам права,
определяющих возможности данных субъектов по владению, пользованию и
распоряжению имуществом и обеспечивающих защиту правомочий собственников при их
нарушении и порядке восстановления нарушенных прав.[3]
Каждое государство в силу суверенитета обладает исключительным правом на
установление содержания, характера права собственности, форм собственности,
порядка приобретения собственности, ее перехода и утраты.
1.2
. Понятие
права собственности
Право собственности в объективном смысле – это система правовых
норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих отношения принадлежности
материальных благ определенным лицам. Данное право является одним из базовых
правовых институтов отрасли гражданского права. Правовые нормы, в своей
совокупности образуют институт права собственности, который включает в себя
нормы различных отраслей российского права: конституционного,
административного, гражданского, уголовного и других.
Среди наиболее значимых норм нужно выделить конституционные. Они
устанавливают основные принципы правового регулирования отношений собственности
и образуют нормативно-правовую базу для развития отраслевого законодательства.
В современных условиях развития экономики проблема права собственности требует
четкого правового регулирования и правового оформления. Закрепляется принцип
принадлежности имущества определенным лицам (собственникам) и его
неприкосновенность. Регламентируется правовое положение имущественных ценностей
в хозяйственном обороте путем установления дозволенного поведения собственника.
Право собственности представляет собственникам широкий круг
полномочий, не ограниченных сроком, по владению, пользованию и распоряжению,
принадлежащим им имуществом. Все другие лица могут осуществлять такие полномочия
только по воле и в интересах собственника. Использовать имущество собственник
может по своему усмотрению, в том числе для предпринимательской и иной
деятельности, не запрещенной законом. В Гражданском кодексе Российской Федерации
не дается общего легального понятия права собственности. Однако границы данного
права и его место в общей системе гражданских прав, предусмотренных гражданским
законодательством, должны быть определены достаточно точно. Право собственности
является основополагающим правом, оказывающим влияние непосредственно или
опосредованно по существу на все другие гражданские права.[4]
Наиболее характерные особенности права собственности, отличающие его от других
гражданских прав, состоят в следующем:
- право собственности -
это первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона.
Между законом, определяющим правомочия собственника, и собственником не
существует никаких других субъектов права;
- право собственности по
своему содержанию представляет собой наиболее полное имущественное право,
предусмотренное гражданским законодательством. Данное право подразумевает
дозволенность любых действий, незапрещенных законом;
- право собственности
действует в течение всего времени, пока продолжает существовать соответствующее
имущество, являющееся его объектом;
- право собственности
основано на принципе: одна вещь один собственник (несколько совмещенных между
собой собственников);
- право собственности
носит исключительный характер. Оно исключает все другие лица от осуществления
правомочий, принадлежащих собственнику.
Собственность как экономическая категория сопутствует человечеству
на протяжении всей его истории, претерпевая существенные изменения под влиянием
разнообразных исторических событий. Право собственности относится к числу
исключительных прав. Это значит, что собственник наделен правом исключать
воздействие третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему
имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер
самозащиты. Но это не значит, что власть собственника над принадлежащей ему
вещью безгранична. В соответствии с дозволительной направленностью
гражданско-правового регулирования, собственник действительно может совершать в
отношении своего имущества любые действия, но только не противоречащие законам
и иным правовым актам. Собственник должен воздерживаться от поведения,
приносящего беспокойство другим лицам, и тем более от действий, совершаемых
исключительно с намерением причинить кому-то вред.[5]
Кроме того, собственник не должен выходить за общие пределы осуществления
гражданских прав, установленных ст. 10 ГК РФ. В соответствии с
законодательством на собственника возлагается обязанность допускать
ограниченное пользование его имуществом другими лицами. Указанные
обстоятельства подлежат учету при формулировании общего определения права
собственности.
Давая определение права собственности не следует рассматривать
его только с точки зрения субъективного гражданского права, а следует
определить с учетом присущих праву собственности специфических признаков.
Юридическое определение собственности содержит указание на исключительность и
абсолютность прав собственника в отношении своего имущества. Из этого отнюдь не
следует, что, когда речь идет о собственности на средства производства, права
частного (или государственного) собственника на самом деле неограниченны.
Поэтому понятие права собственности включает в себя все общественные отношения,
а не только экономические и социальные. Исходя из ранее изложенных положений,
можно сформулировать определение субъективного права собственности. Право
собственности в субъективном смысле - это система правовых форм, регулирующих
отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей
ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению
вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства, то есть
это мера возможного поведения лица, выраженная в праве собственника по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие законодательству и не нарушающие права и интересы других лиц. Когда
собственник сам владеет и пользуется вещью, ему для осуществления своего права
обычно достаточно того, чтобы третьи лица воздерживались от посягательств на
эту вещь. Чтобы распорядиться вещью (продать ее, сдать в наем, заложить и
т.д.), собственник, как правило, должен вступить в отношение с каким-то
конкретным лицом (например, с тем, кто хочет купить вещь, получить ее в наем
или в залог). При производстве каких-либо сделок с имуществом, принадлежащем
лицу на праве собственности, он реализует свое право, но регулирование этих
отношений уже выходит за рамки права собственности, и собственник выступает в
данном случае в качестве продавца, наймодателя, займодателя и т.д. В случае
нарушения права собственности, все будет зависеть от того, сохраняется данное
право или нет. Если сохраняется, то восстановление нарушенного отношения
происходит при помощи норм права собственности. Если же право собственности не
сохраняется (скажем, вещь уничтожена), то для восстановления нарушенных прав
придется прибегнуть к нормам других правовых институтов (например, обязательств
из причинения вреда или страхового права). Таким образом, нормы, образующие
институт права собственности, находятся в постоянном контакте и взаимодействии
с нормами других правовых институтов, как гражданско-правовых, так и иной
отраслевой принадлежности. Указанное обстоятельство подлежит учету при выборе
правовых норм, регулирующих тот или иной участок имущественных отношений, в том
числе и отношений собственности.
Глава 2. Первоначальные способы
приобретения права собственности
2.1.
Создание
вещи
Классификация первоначальных оснований
приобретения права собственности представлена в виде схемы на рис.1.
|
Первоначальные основания приобретения права
собственности
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Приобретение права собственности на плоды,
продукции, доходы
|
|
|
|
|
|
Приобретательная давность
|
|
Рисунок 1.
«Первоначальные основания приобретения права собственности»
При рассмотрении вновь созданной вещи следует понимать, что ранее
данного объекта права собственности не было. В связи с чем, наиболее
первоначальным основанием для регулирования данных отношений будет приобретение
права собственности на вновь изготовленную вещь. При этом необходимо соблюсти
ряд условий.[6]
В первую очередь следует говорить о новой вещи, которая стала
результатом деятельности конкретного лица. Создание новой вещи с правовой
точки зрения означает рождение, индивидуально-отличной от других, вещи, которой
ранее не было. В данном случае под созданием можно рассматривать и полную
реконструкцию вещи.
Вторым условием согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ является то, что право
собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с
соблюдением закона приобретается этим лицом. В случае, когда вещь создается для
другого лица, то последнее может владеть вещью в силу условий договора
(например, договор подряда, в котором собственником вещи будет заказчик, а не
подрядчик, выполнивший работу). Основанием понятия объекта, созданного для
себя, является цель создателя на приобретение права собственности на объект.
Третье условие заключается в том, что при создании вещи изготовитель
должен использовать принадлежащие ему материалы. Иначе для регулирования данных
отношений будет применяться правила статьи 220 ГК РФ, регулирующие вопросы
переработки.[7]
В-четвертых, право собственности на вновь созданную вещь возникает
только в случае создания последней в соответствии с требованиями
законодательства. Нарушение данного условия не позволяет изготовителю обладать
правом собственности на вещь и влечет за собой определенные последствия
(например, в ГК РФ имеется ст. 222 – самовольная постройка, а в УК РФ ст.223
– незаконное изготовление оружия).
Что касается характеристики созданной вещи, то она может быть как
движимой, так и недвижимой. Конечным результатом создания движимой вещи является
новый объект материального мира.
Момент возникновения права собственности на движимое имущество
определяется окончанием деятельности по созданию вещи. Что касается недвижимого
имущества, то оно подлежит государственной регистрации в соответствии с
законодательством. И право собственности на недвижимое имущество возникает
только после государственной регистрации такого права. (ст.219 ГК РФ).
2.2. Переработка вещи
Также среди первоначальных оснований возникновения права
собственности законодательство РФ называет изготовление или создание новых
движимых вещей путем переработки чужих материалов.
Согласно статьи 220 Гражданского кодекса РФ переработка
(спецификация) – это изготовление новой движимой вещи из материалов, не
принадлежащих изготовителю. При определении понятия новой вещи следует рассматривать
ее как не существовавшую ранее (например, изготовление ключа из металла), так и
получившую новые качества по сравнению с прежней (например, перекрой фасона
платья). Тот факт, что при переработке вещи изготовителем используется не свой
материал и отличает ее от обычного порядка возникновения права собственности на
вновь создаваемое имущество (п.1 ст.218 ГК РФ).
Закон утверждает, что если иное не предусмотрено договором, то право
собственности на переработанную вещь приобретает собственник материала.
Например, при пошиве обуви из кожи собственником обуви станет собственник кожи.
В данном случае собственник материала обязан возместить изготовителю вещи
стоимость переработки.
В данном правиле, как и во многих других, есть исключение.
Изготовитель новой вещи может стать ее собственником при одновременном наличии
следующих условий: стоимость переработки значительно превышает стоимость материала;
добросовестность изготовителя вещи; изготовитель осуществил переработку для
себя. При наличии данных трех условий изготовитель может приобрести право
собственности на новую изготовленную вещь, но при этом он должен возместить
собственнику материалов их стоимость. При этом следует отметить, что данная компенсация
не является условием приобретения права собственности. Правоотношения по
вопросу выплаты компенсации носят обязательственный характер и рассматриваются
отдельно.
В случае если из-за недобросовестности изготовителя, собственник материалов
утратил их, то изготовитель обязан передать ему новую вещь в собственность, независимо
от стоимости переработки, и возместить ему причиненные убытки (например,
упущенную выгоду от неиспользования материалов). При этом никаких прав на
компенсацию стоимости работы по переработке недобросовестный изготовитель не
приобретает.
2.3. Самовольная
постройка
В
соответствии с ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое
строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование
которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные,
созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением
градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, к самовольным постройкам
может быть отнесено также жилой дом, дача, гараж, строения и сооружения, не
предназначенные для проживания, в том числе строения и сооружения производственного
назначения. Устанавливая признаки самовольной постройки, законодатель исходит
из следующих основных принципов:
- соответствие требованиям закона выбора места под постройку;
- соблюдение порядка строительства;
- наличие права распоряжения земельным участком.
С учетом этого важно, чтобы для места создания объекта отвод
земельного участка был произведен в порядке, установленном законом и иными
правовыми актами. Кроме того, необходимо согласие лица, имеющего право
собственности на указанный земельный участок. Несоблюдение указанных
требований свидетельствует о самовольности постройки. Также о самовольности
создания объекта (строительства, возведения) может свидетельствовать нарушение
норм градостроительства. В данном случае, имеется в виду только существенные
нарушения. На практике большое распространение имеет самовольное возведение
объектов, имеющих коммерческую выгоду.[8]
Как правило, лица, осуществившие самовольную постройку, не
приобретают на нее право собственности. Это означает, что соответствующий
субъект не может владеть, пользоваться и распоряжаться созданной вещью.
Законодатель прямо указывает, что такое лицо не вправе продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать иные сделки с вновь созданной вещью. А сама
постройка не может быть признана недвижимым имуществом, так как не подлежит
государственной регистрации в соответствии с требованиями закона. В силу
требований пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим ее лицом либо за его счет. Требовать снос самовольной постройки
вправе собственник земельного участка, на котором возведен объект, либо
государственный орган, осуществляющий определенный контроль в данной сфере.
Однако на практике определение лица, которое соорудило самовольную постройку
часто вызывает трудности. В результате чего, трудности возникают и при
возложении обязанности по сносу данной постройки. Как правило, верен тот факт,
что использование самовольной постройки лицом, и предполагает, что он сам его
возвел.
Следует отметить, что основания признания права собственности на
самовольную постройку претерпели ряд изменений с момента вступления в силу
части первой ГК РФ (последние изменения в ГК РФ внесены на основании
Федерального закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ).
Так лицо в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого имеется земельный участок, на
котором осуществлена постройка, на основании решения суда или в ином
установленном законном порядке может приобрести право собственности на
самовольную постройку. При этом одновременно должны быть соблюдены следующие
условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку,
имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день
обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией
по планировке территории, правилами землепользования и застройки или
обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных
документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом лицо, за которым будет признано право собственности на самовольную
постройку, должен будет возместить лицу возведшему постройку стоимость затрат в
размере, определенном судом.[9]
В
соответствии с изменениями, внесенными в статью 222 ГК РФ, она дополнена
пунктом 4 следующего содержания: органы местного самоуправления городского
округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена
на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки
в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в
зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода
инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Согласно
пункта 4 статьи 222 ГК РФ, в случае, если лицо, возведшее самовольную
постройку установлено, то органы местного самоуправления в течения 7 дней после
вынесения решения о сносе постройки должны направить копию решения данному
лицу. При этом в решении должен быть указан срок произведения сноса самовольной
постройки, который не должен превышать срока в 12 месяцев. А если органами
местного самоуправления лицо, создавшее самовольную постройку, не установлено,
то в их обязанности входит следующее:
- обеспечить
опубликование в порядке, установленном уставом органа местного самоуправления
(если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для
официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов,
сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
- обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного
органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
- обеспечить размещение на информационном щите в границах
земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о
планируемом сносе самовольной постройки.
В случае если лицо, создавшее самовольную постройку, не выявлено,
то орган местного самоуправления, вынесшее решение о сносе постройки может
произвести снос самостоятельно, но не ранее чем через два месяца после
официального опубликования своего решения о планируемо сносе постройки на
официальном сайте в сети «Интернет».[10]
2.4. Сбор общедоступных
вещей
Наравне с другими первоначальными основания приобретения права
собственности также можно выделить и обращение в собственность общедоступных
для сбора вещей. Согласно статьи 221 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с
законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным
обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов
рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право
собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор
или добычу.
Сбор общедоступных вещей — одно из самых интересных с точки
зрения присвоения как экономической категории оснований возникновения права
собственности. Лицо, осуществившее сбор или добычу ягод, рыбы или иных объектов
природного мира, становится их собственником при соблюдении условий, указанных
в настоящей статье. Основанием присвоения в данном случае выступает труд,
усилия человека, приложенные им при сборе или добыче. К числу объектов,
приобретаемых в результате сбора, относятся, например, плоды, ягоды, орехи,
грибы, лекарственные и иные растения, соки растений, смола, ветки, листья,
шишки, животные, рыбы, другие водные животные и водные растения. Указанные
объекты в большинстве случаев являются плодами (ст. 136 ГК). В этой связи право
собственности на них принадлежит собственнику земельного участка, на котором
эти плоды произрастают. Таким образом, нет никакой возможности отнести такие
предметы к бесхозяйным вещам (ст. 225 ГК). Не являются бесхозяйными вещами по
действующему законодательству также рыбы и животные. В соответствии с Законом о
животном мире животный мир в пределах территории Российской Федерации является
государственной собственностью. Таким образом, сбор общедоступных вещей
осуществляется в отношении имущества, имеющего собственника.
Спецификой перехода права собственности в данном случае
является отсутствие волеизъявления первоначального собственника, направленного
на отчуждение каждой конкретной вещи, в отношении которой осуществляется сбор.
Имеет место волеизъявление в виде некоего общего разрешения, в том числе
существующего в виде прямого указания закона (но это относится только к той
собственности, когда собственником является Российская Федерация).
Данная статья конкретно не указывает субъекта права
собственности, возникающего в результате сбора общедоступных вещей. Не
исключается возникновение права собственности по этому основанию не только у
физического, но и у юридического лица (например, уставу производственного
кооператива (артели) может не противоречить деятельность по ловле рыбы).
Условиями возникновения права собственности являются правомерность
завладения объектами, а также самостоятельный сбор этих объектов лицом, ими
завладевшим. Цель завладения при этом не имеет значения. Лицо может осуществить
сбор общедоступных вещей как для себя, так и для реализации третьим лицам. Единственным
ограничителем в данном случае может быть количество ресурсов, подлежащих сбору
и добыче. Количество сбора и добычи природных ресурсов прямо указано в Лесном
кодексе РФ, Водном кодексе РФ, Федеральных законах « О рыболовстве и сохранении
водных биологических ресурсов», «О животном мире». Так например в соответствии
со статьей 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно
пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор
дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в
пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных
ресурсов.[11] При
этом пребывание граждан может быть запрещено или ограничено в лесах, которые
расположены на землях, предназначенных для обороны и безопасности, землях особо
охраняемых природных территорий, иных землях, доступ граждан на которые
запрещен или ограничен в соответствии с федеральными законами. В то же время
лесное законодательство содержит и прямой запрет на сбор общедоступных вещей.
Гражданам запрещается осуществлять заготовку и сбор грибов и дикорастущих
растений, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации, красные
книги субъектов Федерации, а также грибов и дикорастущих растений, которые
признаются наркотическими средствами в соответствии с Федеральным законом «О
наркотических средствах и психотропных веществах». [12]
2.5. Приобретение
бесхозяйного имущества
Так нормы статьи 225 ГК РФ предусматривают
три случая, в которых вещь является бесхозяйной:
1) вещь не имеет собственника;
2) собственник вещи неизвестен;
3) собственник вещи отказался от нее. [13]
Данное
понятие имеет значение для случаев, когда по закону такие вещи могут быть
обращены в собственность любых лиц.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или
юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему
имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно
свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения
имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от
права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в
отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него
другим лицом.
Принципы ведения единого государственного
реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним практически исключают
существование недвижимости, собственник которой неизвестен, или недвижимости,
не имеющей собственника. К такой недвижимости могут относиться объекты, права на
которые возникли до введения в действие закона о регистрации и не зарегистрированы
в соответствии с этим законом.
К бесхозным вещам нужно отнести: брошенные собственником вещи,
находки, безнадзорные животные, клады.
В гражданском законодательстве различается определение правового режима
движимых и недвижимых бесхозяйных вещей.
По общему правилу право
собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено по давности
владения (ст. 234 ГК), за исключением случаев, когда оно может возникнуть ранее
по иным основаниям — в силу правил о возникновении права собственности на вещи,
от которых собственник отказался (ст. 226 ГК), о находке (ст. ст. 227 и 228
ГК), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231 ГК) и кладе (ст. 233 ГК).
Перечисленные случаи дают возможность стать собственником движимой бесхозяйной
вещи значительно быстрее, чем через пять лет.[14]
Бесхозяйные недвижимые вещи также могут поступить
в собственность на основании приобретательной давности, однако для публичных
субъектов (муниципальных образований, а также городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга) нормы ГК РФ делают исключение. В данных нормах
закрепляется правило о переходе права собственности на бесхозяйную недвижимость
к публичному собственнику, на территории которого находится эта вещь. Это
основание возникновения права собственности является первоначальным.
Бесхозяйные вещи, как и другое недвижимое имущество, подлежат
государственному учету и регистрации. Для
возникновения права собственности муниципальных образований и городов
федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга необходимо совершить следующие
последовательные действия:
1) поставить бесхозяйную недвижимость на учет
органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество, по заявлению уполномоченных государственных (муниципальных) органов.
Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют:
Федеральная регистрационная служба и территориальные органы Федеральной
регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества.
2) уполномоченный орган обязан обратиться в суд с
требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь по
истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет;
3) необходимо получить судебное решение о
признании права муниципальной или государственной собственности;
4) произвести государственную регистрацию
возникновения права муниципальной или государственной собственности.
Правоотношения в сфере находки регулируются статьями 227 – 229 ГК
РФ. Признаками находки является: случайность потери, так и случайность нахождения.
Это и является отличительным признаком находки от брошенной вещи. Нашедший
потерянную вещь не становиться его собственником.
На нашедшего возлагается обязанность немедленно уведомить об этом лицо,
потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему
лиц, имеющих право получить ее. Такое
уведомление возможно, например, если на вещь нанесены сведения, позволяющие
идентифицировать ее собственника. Если же такой возможности нет и лицо, имеющее
право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны,
нашедший вещь обязан заявить о находке в органы внутренних дел или в орган
местного самоуправления. После того как лицо,
нашедшее вещь, исполнило обязанности по уведомлению собственника или
соответствующих органов власти и местного самоуправления о находке, необходимо
обеспечить хранение вещи. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на
хранение в органы внутренних дел, орган местного самоуправления или указанному
ими лицу. Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет возможность
продажи найденной вещи в случае, если она является скоропортящейся, или в
случае, если издержки по хранению вещи значительно выше ее стоимости. Лицо,
нашедшее вещь, вправе реализовать ее с получением письменных доказательств,
удостоверяющих сумму выручки, а вырученные от продажи найденной вещи деньги
обязано передать лицу, управомоченному на получение вещи. По истечении шести месяцев
с момента сообщения в соответствующие органы о находке, лицо нашедшее вещь
приобретает право собственности на эту вещь. Но это возможно, если только
управомоченное, получить найденную вещь, лицо не установлено или не заявило о
своем праве на вещь. Согласно статьи 229 ГК РФ лицо, нашедшее и
возвратившее потерянную вещь, вправе получить от собственника возмещение
необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а
также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь. Нашедшее вещь
лицо утрачивает свое право на вознаграждение, если оно не заявило о находке и
пытался ее утаить.[15]
Что касается безнадзорных животных правила обращения их в
собственность аналогично находки. Оговорка касается только в том, что это
одушевленные предметы правоотношений, и к ним необходимо гуманное отношение (ст.128,
137, 230 ГК РФ).
В составе бесхозяйных вещей закон выделяет клады, под которыми
понимаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные
предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона
утратил на них право (ст.233 ГК РФ).
Клад – это зарытые или сокрытые иным способом деньги или ценные
предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона
утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит
имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица,
обнаружившего клад, а равных долях, если соглашением между ними не установлено
иное (ст. 233 ГК РФ). При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или
поиск ценностей без согласия собственника земли, клад подлежит передаче
собственнику земельного участка, где клад был обнаружен.
Если среди обнаруженного клада содержатся вещи, относящиеся к
памятникам истории и культуры, то исходя из смысла п.2 ст.233 ГК РФ, они являются
государственной собственностью, и в связи, с чем подлежат передаче
соответствующим государственным органам. В случае обнаружения исторических
ценностей собственник земельного участка. Где он был обнаружен и лицо, производившее
раскопки имею право на вознаграждение в размере 50 % от стоимости клада на
двоих. Если лицо осуществлявшее раскопки не получил соответствующего разрешения
у собственника земельного участка на производство таких действий, то
вознаграждение в полном размере передается собственнику земельного участка. При
этом не следует забывать, что нормы статьи 233 ГК РФ не распространяются на
лиц, в трудовые обязанности которых входит производство раскопок и поиска.[16]
Главное обязательство,
подлежащее исполнению продавцом и покупателем, состоит в передаче недвижимости
продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о
передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Приведенная норма устанавливает юридически
обязательную процедуру передачи недвижимости. Поэтому передаточный акт или иной
документ о передаче на практике требуется в качестве обязательного для
регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных
договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности
передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество.
Подписание сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей
недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об
исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества. Вместе с
тем в предусмотренных договором или законом случаях это обязательство по
передаче недвижимого имущества будет считаться исполненным при наступлении
дополнительных фактов (п. 2 п. 1 ст. 556 ГК). Например, стороны могут ввести в
договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче имущества
будет считаться исполненным, только тогда, когда он:
а) подпишет передаточный
акт;
б) фактически передаст
недвижимое имущество;
в) оплатит расходы по
государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Стороны договора продажи
недвижимости несут ту же ответственность, что и стороны договора продажи
движимого имущества, за следующими исключениями.
Во-первых, принятие
покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в
случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче
недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от
ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК).
Во-вторых, при передаче
продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о
качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной
недвижимости на качественную однородную недвижимость (ст. 557 ГК). Это
исключение объясняется тем, что объектом недвижимости является
индивидуально-определенная вещь, что исключает возможность ее замены в силу
характера и существа обязательства (п. 3 ст. 475 ГК).
Договор продажи
недвижимости может быть расторгнут как до государственной регистрации перехода
права собственности, так и после такой регистрации. Последняя не является
препятствием для расторжения договора продажи недвижимости даже в тех случаях,
когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с
возвращением полученного сторонами по договору по основаниям, предусмотренным
ст. 450 ГК, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (258). В
этом случае для расторжения договора купли-продажи недвижимости недостаточно
факта отказа продавца от договора, так как сам по себе такой факт не может
служить основанием для регистрации перехода права собственности обратно к
продавцу. Необходимо обращение продавца в суд, в решении которого должно
содержаться предписание регистрирующему органу о регистрации перехода права
собственности от покупателя к продавцу в силу расторжения договора. Суд может
принять такое решение только тогда, когда в договоре продажи недвижимости
стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения
договора (п. 4 ст. 453 ГК).
Решение суда о
расторжении договора продажи недвижимости не означает признания
недействительности предшествующего акта государственной регистрации перехода
права собственности к покупателю. Данная регистрационная запись о переходе
права собственности от продавца к покупателю, как осуществленная на законном
основании - договоре продажи недвижимости, остается в силе. Регистрационная
запись об обратном переходе права собственности от покупателя к продавцу,
осуществленная на основании решения суда о расторжении договора продажи недвижимости
и возврате недвижимого имущества продавцу, будет существовать в реестре наряду
с предшествующими записями.
В практике современного
рынка недвижимости достаточно распространены случаи, когда цена, указываемая в
договоре купли-продажи квартиры, значительно отличается от ее реальной,
рыночной стоимости в меньшую сторону.
Согласно п. 1 ст. 220
Налогового кодекса РФ если недвижимое имущество находилось в собственности
менее трех лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется продавцу в
сумме, не превышающей одного миллиона рублей, следовательно, при продаже жилой
недвижимости по цене свыше одного миллиона рублей разница подлежит обложению
подоходным налогом в 13%. Реальность сейчас такова, что рыночная стоимость даже
однокомнатной квартиры вторичного жилья в городах России в большинстве случаев
превышает миллион рублей, не говоря уже о стоимости многокомнатных квартир и
квартир в новостройках. Часть продавцов жилой недвижимости действительно
являются собственниками менее трех лет, например, получившие наследство,
купившие или получившие право собственности в результате участия в долевом
строительстве и имеющие намерение продать и хорошо заработать на высоком росте
цен на жилье. Но налоги, как всегда и случается, хотят платить далеко не все,
поэтому по многим сделкам рыночная стоимость квартир де-юре опускается до
отметки один миллион рублей или ниже. В таких ситуациях, как и при любом
уклонении от уплаты налогов, появляются соответствующие правовые риски, причем
не только у покупателя, но и у продавца.
Основной риск — это
возврат продавцом полученной им от покупателя суммы только в размере, указанном
в договоре купли-продажи, если договор будет расторгнут или признан
недействительным (незаключенным). Например, покупатель купил квартиру со
скрытыми дефектами, которые не были оговорены в договоре и являются
существенными недостатками. В результате договор расторгается по соглашению
сторон или через суд. Последствия расторжения договора: покупатель обязан
вернуть квартиру, а продавец — денежные средства, полученные по договору
купли-продажи. Если продавец недобросовестный, то покупатель в лучшем случае
получит с продавца только сумму, уплаченную им де-юре, но не де-факто. Доказать
передачу продавцу денежных средств за квартиру сверх суммы, указанной в договоре,
практически невозможно. Такие же проблемы возникнут у покупателя и при
признании сделки недействительной или незаключенной. На практике встречаются
случаи, когда правовые основания для признания сделки недействительной
(незаключенной) активно используют мошенники в своих корыстных интересах. Также
имеют место ситуации, когда предварительно оплаченные сделки срываются еще до
момента их государственной регистрации, что также может привести к невозврату
покупателю всей фактически уплаченной им суммы. Для сведения к нулю указанных
рисков риелторы и юристы предлагают самые разнообразные правовые механизмы.
I. Например, предлагается
включать в договор условие о штрафных санкциях для продавца в случае
расторжения договора по его вине, где размер штрафной санкции равен разнице
между суммой, уплаченной реально, и суммой по договору. Однако у такой схемы
есть свои недостатки. Во-первых, такой вариант возможен только при расторжении
договора, который соответственно должен пройти государственную регистрацию и
являться действительным, так как при ничтожности договора или вследствие его
незаключения любые условия сделки также являются ничтожными (несогласованными).
Во-вторых, при расторжении договора покупатель имеет право потребовать от
продавца только возврата уплаченной за квартиру суммы (п. 2 ст. 475 ГК РФ) и
возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ), но
никак не выплаты неустойки в связи с неисполнением продавцом своих
обязательств, послужившим основанием для расторжения договора. В-третьих, даже
если суд и признает право покупателя на выплату ему неустойки, то, скорее
всего, применит ст. 333 ГК РФ для существенного уменьшения штрафной санкции
ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При возмещении
убытков покупатель также не вернет себе полностью фактически уплаченные за
квартиру денежные средства, так как его убытки могут заключаться только в росте
цен на аналогичное жилье в данной местности за период с момента подписания
договора и до момента его расторжения.
II. Некоторые специалисты
советуют требовать от продавца при передаче ему денег две расписки: одну на
сумму, которая указана в договоре, вторую — на оставшуюся сумму. Это
обосновывается тем, что в случае признания договора купли-продажи
недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как договор займа.
Другие утверждают, что вторая расписка должна быть на полную сумму, а не на
разницу, и где должно быть указано, что деньги переданы за квартиру, т.е. в
случае недействительности сделки эта сумма будет неосновательным обогащением
продавца, которое подлежит возврату покупателю. У данных вариантов также есть
непреодолимые минусы: 1) продавец никогда не выдаст расписку о получении
денежных средств взаймы, т.к. недобросовестный покупатель сможет впоследствии
взыскать с продавца эти деньги; 2) выдача второй расписки о получении полной
суммы никоим образом не может исключать расписку первую — о получении денег в
сумме договора, то есть в размере 1 млн. рублей. Из этого вытекает, что
продавец должен расписаться за получение 1 млн. рублей, которого не получал,
что также маловероятно.
Вообще из всех вариантов
с расписками более реальным является тот, когда вторая расписка выдается в
размере разницы между фактически уплаченной и договорной суммами и в целях
оплаты за квартиру. Но в этой версии правоотношений также есть подводные камни.
Например, в случае расторжения договора или признания его недействительным
продавец обязан вернуть покупателю денежные средства, полученные им согласно
данному договору, что подтверждает первая расписка. Вторая расписка
свидетельствует о передаче покупателем за квартиру денег сверх суммы,
установленной договором. Такое правовое явление может быть расценено как
неосновательное обогащение продавца, так как эти деньги получены им без установленных
законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Однако покупатель,
передавая денежные средства, знал об отсутствии обязательства платить большую
сумму, чем указано в договоре, что согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ дает продавцу
право не возвращать покупателю неосновательное обогащение. Это один из
возможных вариантов правовых последствий передачи средств сверх суммы,
указанной в договоре. Другой вариант правового толкования полностью исключает
неосновательное обогащение. Действительно, стороны достигли соглашения о цене
сделки, и после подписания (или заключения) договора покупатель передал
продавцу сумму, равную фактической стоимости квартиры, а продавец выдал в
подтверждение этого две расписки, в которых указано, что денежные средства
получены в счет уплаты по договору купли-продажи. Из действий покупателя и
содержания расписки продавца вытекает следующее: передача покупателем денег на
сумму большую, чем по договору, является предложением (офертой) продавцу об
увеличении стоимости квартиры, с чем продавец соглашается (акцептует оферту)
путем принятия денежных средств от покупателя и указания в письменном виде, что
деньги получены за квартиру. Иными словами, покупатель и продавец заключают
соглашение об изменении условия договора купли-продажи в отношении цены
квартиры. Поэтому, если сделка сорвется, или договор будет расторгнут, или
признан ничтожным (незаключенным), покупатель всегда будет иметь право
требовать от продавца возврата фактически уплаченных денежных средств. Тем не
менее это также один из вариантов возможного правового анализа ситуации, и то,
что суд будет придерживаться такой точки зрения, со стопроцентной долей
уверенности утверждать нельзя.
Правовая схема с двумя
расписками влечет правовые риски также и для продавца, так как вторая расписка,
имеющаяся у покупателя, является доказательством неуплаты продавцом налогов, а
это грозит продавцу взысканием неуплаченного налога, пени, штрафа и
привлечением к уголовной ответственности. Кроме того, если на момент подписания
договора фактическая оплата квартиры произведена только частично, а остальная
сумма должна быть выплачена продавцу после подачи документов на государственную
регистрацию права и сделки (или после такой регистрации), то недобросовестный
покупатель после факта подписания договора имеет право реальную цену
приобретаемой недвижимости не оплачивать, ссылаясь на размер своего денежного
обязательства, установленный исключительно условиями договора купли-продажи.
III. Третий практикуемый
способ защиты интересов покупателя, который используется при продаже жилой
недвижимости по заниженной цене, является юридически более интересным и
заключается в следующем.
В договор купли-продажи
вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт
квартиры на деньги покупателя. Стоимость расходов покупателя на ремонт
равняется разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая
расписка пишется по данному условию о ремонте. Одновременно с выдачей продавцом
расписки о получении денег на ремонт покупатель подписывает будущей датой акт
приемки выполненных работ и что претензий по ремонту не имеет. Данный акт
защитит продавца от недобросовестного покупателя, если тот потребует назад
переданные на ремонт денежные средства, основываясь на фактическом отсутствии
произведенного ремонта. В этом случае при признании договора недействительным
(незаключенным) покупатель имеет право требовать от продавца все полученные
последним денежные средства, так как деньги, потраченные на ремонт квартиры
продавца, которая в итоге остается в его собственности, являются
неосновательным обогащением продавца или, если договор расторгается, — убытками
покупателя.
Итак, исходя из
проведенного анализа существующих способов продажи жилой недвижимости по
заниженной цене в целях избежания продавцом налогообложения, следует
констатировать, что каждая из используемых схем может привести к негативным правовым
последствиям как для покупателя, так и для самого продавца, поэтому лучший
способ избежать этих рисков — продавцу не пытаться обойти Налоговый кодекс РФ,
а покупателю — не способствовать этому и оформлять договор купли-продажи в
соответствии с фактическими отношениями сторон.
2.6. Приобретательная
давность
К числу первоначальных оснований приобретения права собственности
следует также отнести приобретательную давность. Как гласит статья 234 ГК РФ
гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества. Но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим недвижимым имуществом и
иным имуществом определенное время, приобретает право собственности на это
имущество. В связи с вышеизложенным, следует отметить, что закон
конкретизирует понятие «лицо», и акцентирует, что в данных правоотношениях
могут выступать только граждане и юридические лица, а государство, субъекты
государства и муниципальные образования не могут выступать в качестве субъекта
права собственности на основании приобретательной давности. На основании
приобретательной давности может возникнуть только частная собственность.
Объектами правоотношений при приобретательной давности выступает
как недвижимое так и иное имущество. При этом следует отметить, что приобретать
объекты, изъятые из оборота, разрешается только в соответствии с
законодательством (ст.129 ГК РФ).
Приобретательную давность определяет ряд условий:[17]
1)
владение
должно быть добросовестным. По российскому законодательству для возникновения
права собственности на основе приобретательной давности вопрос о
добросовестности владения подлежит обязательному исследованию.
2)
владение
должно быть открытым. Это значит, что лицо не принимает никаких мер по скрытию
факта владения вещью.
3)
лицо
осуществляет владение вещью как своей собственной. Относится к вещи также
бережно как к своему имуществу.
4)
владение
вещью должно носить непрерывный характер в течение определенного срока,
установленного законодательством. Эпизодическое владение вещью характеризует
намерения лица, как нежелание владеть данной вещью, что в результате приводит к
прерыванию приобретательной давности.
Срок приобретательной давности для движимой вещи установлен 5 лет,
а для недвижимой – в 15 лет. При этом следует отметить, что право собственности
на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,
с момента такой регистрации.
При исчислении срока владения имуществом, нормы п. 3 ст.234 ГК РФ допускают
ко времени фактического владения присоединение времени, в течение которого
данной вещью владел предшественник.
2.7.
Приобретение права собственности на плоды, продукции, доходы
Наряду с вышеизложенными первоначальными основаниями можно также
выделить и поступления, полученные в результате использования имущества (плоды,
продукция, доходы). Вопросы связанные с правом собственности на плоды,
продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества,
приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ, то есть
поступления принадлежат лицу, использующему это имущество на законном
основании, если иное не предусмотрено законом и иными нормативными актами или
договором об использовании этого имущества. В случае, если собственник передает
принадлежащее ему имущество в пользовании, то лицо, получающее его в
пользование приобретает право не только на пользование данным имуществом, но и
право на полученные плоды, доходы и продукцию. Если же договором оговорен
вопрос об ограничении лица собственником имущества в ее использовании, то у
владельца права на доходы или продукцию не возникает.
Глава
3. Производные основания приобретения права собственности
3.1.
Передача вещи по договору о ее отчуждении
|
Производные способы приобретения права
собственности
|
|
Классификация производных способов приобретения права собственности
представлена в виде схемы на рис.2.
Рисунок 2. «производные способы приобретения права собственности
Вторая категория оснований права собственности в российском
законодательстве является производные основания, которые вытекают из правопреемства.
Перечень данных оснований базируются на различных видах договоров с имуществом.
К ним можно отнести договоры купли-продажи, мены, дарения, поставки,
контракции, ренты, аренды с выкупом.
Каждый собственник имущества, если это не оговорено законом имеет
право на владение, распоряжение и пользование своим имуществом. Например, если
сделка направлена на отчуждение имущества, то ее результатом будет
возникновение правомочий собственника у приобретателя. То есть в любом случае
такие правоотношения будут нести обязательственный характер.
К. П. Победоносцев в своих работах отмечал, что для приобретения
вещного права одного волеизъявления недостаточно. Для этого необходимо соблюдение
двух существенных условий:
1) наличие соглашения лиц, т. е. установление обязательственной
сделки;
2) переход вещи из власти одного лица во власть другого.[18]
В таком случае право собственности у приобретателя вещи по такому договору
возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и иными
нормативными актами. Это значит что нормы п. 1 ст. 223 ГК РФ носит
диспозитивный характер. Стороны в договоре самостоятельно устанавливают момент,
когда у приобретателя возникает право собственности на имущество. Однако если этот
вопрос не урегулирован их договором, то действует общее правило, при котором
право собственности возникает с момента передачи вещи.
Гражданское право выделяет три системы возникновения права
собственности по договору о ее отчуждении:
- система консенсуса (достижения соглашения или договора об
отчуждении вещи),
- система традиции (связывает фактическую передачу вещи с
переходом права собственности),
- система регистрации (перехода права собственности в момент
регистрации).
Под передачей вещи следует понимать ее фактическое вручение
приобретателю, т. е. когда вещь поступает во владение этого лица. Также
законодательством предусмотрены варианты, когда передача вещи считается
совершенной без фактического вручения. Передача может осуществляться как при
заключении договора, так и на месте нахождения вещи (п.1 ст.458 ГК РФ), что
часто применяется при поставке товара на условиях самовывоза.
Особое внимание можно уделить пункту 2 статьи 224 ГК РФ, на
основании которого к моменту заключения договора о отчуждении имущества
приобретатель уже фактически владеет ею, в связи с чем момент заключения
договора и является моментом передачи вещи (например, при выкупе арендованного
имущества).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации, если иное не установлено законом.
Определение понятия перехода права собственности разнообразно. С
латинского языка «tradittio» - передача вещи представляет собой действия собственника
или уполномоченного им лица по вручению предмета договора, с одной стороны, и
действия приобретателя (уполномоченного им лица) по принятию этого предмета, с
другой стороны. К таким действиям приравнивается сдача вещи перевозчику для
отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки
приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки, и др. [19]
3.2. Наследование
имущества граждан
Среди производных способов возникновения права собственности
следует выделить и приобретение наследниками права собственности на имущество, которое
поступает к ним в результате смерти наследодателя. Отношения возникающие по
вопросу наследования регулируются нормами Гражданского кодекса Российской
Федерации. А именно разделом «Наследственное право». В первую очередь свобода
прав наследования имущества гарантируется гражданам конституционными нормами.[20]
Согласно закона наследование представляет собой переход имущества
умершего (конкретная вещь, наследственное имущество) к другим лицам в порядке
наследования. Законодательство выделяет две формы наследования: по закону и по
завещанию. Но рассматривая обе формы наследования, не следуют их
противопоставлять друг другу. Так как на практике попадаются случаи, когда одна
часть наследства переходит к наследникам на основе завещания, а другая – по закону.
Отличительным признаком правопреемства от других форм перехода
имущества (договор о отчуждении вещи, договор аренды и др.) является то, что
одно лицо принимает от другого весь комплекс прав и обязанностей.
Наследниками по завещанию могут выступать как граждане,
юридические лица, так и публичные организации в лице Российской Федерации,
субъектов РФ, муниципальных образований, а также иностранных государств и
организаций. Законодательство не отрицает возможность наследодателя выразить
свою волю в пользу религиозных организаций.[21]
Что касается содержания права наследования – это выбор наследника
принимать наследство или не принимать. В. Т. Серебровский понимает под таким
выбором «альтернативные полномочия». При этом наследство может быть принято
(или соответственно не принято) только целиком, а не частично, на что указывают
ст. 1152 ГК РФ и ст. 1158 ГК РФ. [22]
В литературе по вопросу наследства можно найти много статей. В
которых зачастую указывают, что в понятие наследство входят вещи на праве
собственности или ином вещном праве (квартира, дом, дача, земельный участок,
акции, ценные бумаги, доля в товариществе и др.) которые принадлежат
наследодателю на праве собственности. Однако следует понимать, что наследство –
это не просто совокупность вещей, имеющих материальную ценность, но и
совокупность прав и обязанностей, которые переходят от наследодателя к
наследнику наравне с имуществом в порядке, установленном законом.
На данный вопрос более понятно смог ответить М. Ю. Барщевский,
который пояснил, что в данном случае речь идет о совокупности не вещей, а
имущественных прав и обязанностей. Поэтому, говоря о составе наследства, не
следует говорить о доме, а говорить надо о праве на дом, не гараж, а право на
гараж и т.д. По мнению М.Ю. Барщевского объектами наследственных
правоотношений могут быть только права и обязанности, и не могут быть ими
вещи.[23]
3.3.
Реорганизация юридического лица
Другим видом производного способа приобретения права собственности
является реорганизация юридического лица. Закон не рассматривает само понятие
реорганизации. Но смысл реорганизации заключается в том, что в результате
создания одного юридического лица, другое юридическое лицо прекращает свое
существование. В связи с чем можно сказать, что реорганизация имеет
двойственный характер: с одной стороны – создает, а с другой – прекращает.
Реорганизация реализуется в пяти формах: слияние, присоединение,
разделение, выделение, преобразование.
Любые из перечисленных выше форм реализации реорганизации
осуществляется на добровольной основе, по желанию учредителей юридического лица
или по решению уполномоченного органа юридического лица (ст. 57 ГК РФ). При
этом разделение и выделение возможны также по решению государственных
уполномоченных органов или суда.
Отличительной чертой процедуры реорганизации независимо от ее
формы является универсальное правопреемство. Правопреемство подразумевает
процесс перехода прав и обязанностей от одного юридического лица - правопредшественника
к другому - правопреемнику. Правопреемство охватывает все права и обязанности
юридического лица.
В ходе слияния двух и более юридических лиц отдельные права и
обязанности каждого из них переходят к новому юридическому лицу.
В случае разделения юридического лица его права и обязанности
переходят к вновь возникшим юридическим лицам.
При присоединении одного юридического лица к другому права и
обязанности первого юридического лица переходят ко второму.
При выделении из состава юридического лица одного или нескольких
юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности
реорганизованного юридического лица (ст.58 ГК РФ).
Момент реорганизации юридического лица считается завершенным,
когда осуществляется государственная регистрация вновь возникших юридических
лиц. Однако это не касается такой формы реорганизации, как присоединение. В
этом случае реорганизация юридического лица считается произведенной с момента
внесения в государственный реестр записи о прекращении деятельности
присоединенного юридического лица.
Конституцией РФ гарантируется признание и защита равным образом
частной, государственной, муниципальной и иной формы собственности. [24]
В части четвертой ГК в российское законодательство впервые введено
понятие интеллектуального права. Объектом интеллектуальной собственности
выступают произведения науки, литературы и искусства, изобретения и другое.
Согласно статьи 1226 ГК РФ из числа интеллектуальных прав особо выделено
исключительное право: как право имущественное. Переход исключительного
права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации
возможен как по договору, так и без договора, а в некоторых случаях даже и
помимо воли правообладателя. Кроме того, бездоговорный переход
исключительного права к другим лицам согласно ст.1241 ГК РФ возможен в порядке
универсального правоприемства (наследование после смерти
гражданина-правообладателя, реорганизация юридического лица).[25]
3.4.
Другие производные способы
Наряду с вышеизложенными производными способами приобретения права
собственности есть и такие способы возникновения права собственности - как
реквизиция; выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка,
на котором оно находится; приобретение в собственность имущества, которое в
силу закона не может принадлежать данному лицу; выкуп бесхозяйственно
содержимых культурных ценностей, жилого помещения, а также выкуп домашних
животных при ненадлежащем обращении с ними; обращение взыскания на имущество
собственника по его обязательствам; конфискация. Отличительными признаками
данных способов является то, что такие способы являются основаниями
возникновения только права государственной собственности.
В советское время также распространение имел еще один производный
способ приобретения права собственности как национализация. На практике было
доказано, что такой способ не дает экономически эффективные результаты. В
настоящее время принудительное изъятие частного имущества юридических и
физических лиц в государственную собственность производится только на основании
закона, прежде всего ст.35 Конституции, с возмещением всяческих убытков (ст.235
и ст.306 ГК РФ).
Также можно выделить еще один способ возникновения права
собственности как приватизация. В основном приватизации происходит в отношении
государственной или муниципальной собственности. В данном случае она выступает
в качестве основания прекращения для вышеуказанных форм собственности и
выступает основание для возникновения частной собственности физических и
юридических лиц. Причем приватизации подлежат самые разнообразные виды
имущества: предприятия, объекты жилищного фонда, земельные участки, храмы,
монастыри и т. д.[26] Любой
процесс приватизации имеет свой юридический состав, который носит комплексный
характер, и включает в себя как административно-правовые факты, так и
гражданско-правовые факты. В отдельных законодательных актах о приватизации
содержатся дополнительные признаки приватизации того или иного имущества.
Заключение
В заключении подведем
основные итоги. На основании изученного материала можно сделать следующие
выводы.
Несмотря на
различные мнения в отношении понятия собственности и права собственности можно
утвердительно говорить, что второе вытекает из первого. Собственность – это
совокупность материальных благ принадлежащих одному или нескольким лицам, а
право собственности – это совокупность юридических норм регулирующие отношения,
возникающие по поводу собственности.
Право
собственности может быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений
по различным основаниям.
Рассмотрев первоначальные
способы приобретения права собственности такие как: создание вещи; переработка
вещи; самовольная постройка; сбор общедоступных вещей; приобретение
бесхозяйного имущества; приобретательная давность; приобретение права
собственности на плоды, продукцию, доходы - можно выделить, что право нового
собственника возникает впервые, либо не зависит от определенных характеристик
предшествующего права и определяется лишь законом. Право приобретается в полном
объеме. Во всех случаях приобретатель права собственности основывает свое право
на событии или собственном действии (воли). В первоначальных основаниях
приобретения права собственности отсутствует институт правопреемства.
А что касается производных оснований приобретения права
собственности видно, что во всех случаях право нового собственника базируется
на праве предшествующего собственника. Если вещь обременена наличием на эту
вещь прав третьих лиц, то эти права обычно не утрачиваются при смене
собственника вещи, и переходят в собственность вместе с ней. То есть
производные основания приобретения права собственности базируются на
правопреемстве прежнего и нового собственника.
Гражданский
Кодекс Российской Федерации целиком определяет все аспекты права собственности:
от приобретения до прекращения. На данный момент законодательство РФ в сфере
регулирования права собственности ведет свое развитие в направлении развития
частной собственности, со снятием ограничений по количеству собственности у
одного гражданина и расширения круга коллективных собственников, отличных от
советских.
Список
использованных источников и литературы
Нормативно правовые акты и
нормативные документы
1. Конституция Российской Федерации // Электронная справочно-правовая система
''Консультант Плюс Версия Проф''.
2. Конституция Республики Татарстан
// Электронная справочно-правовая система
''Консультант Плюс Версия Проф''.
3. Водный кодекс
Российской Федерации от 03.06.2006 года № 74-ФЗ с дополнениями и изменениями //
Справочно-информационная система «Гарант»
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть
первая, вторая, третья, четвертая) от 21.10.1994 года с изменениями и
дополнениями // Справочно-информационная система «Гарант».
5. Лесной кодекс Российской Федерации
от 04.12.2006 года № 200 – ФЗ с изменениями и дополнениями // Справочно-информационная система «Гарант».
7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации в 2 т. Т. 1 Часть первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю.
Кабалкина), - Институт государства и права РАН,-6-е изд. перераб. и доп. – «Издательство
Юрайт», 2011.
8. Маковский, А. Л. Комментарий к части четвертой Гражданского
кодекса Российской Федерации / Под ред. А. Л. Маковского – М. : Статут, 2011.
Монографии, сборники, учебники и
учебное пособие
9. Аверченко, Н. Н. Право собственности. Общие положения / Е. Н.
Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник в 3 т. Т. 1. – М. : ТК Велби,
2010.
10. Алексеев,
С. С. Гражданское право в вопросах и ответах : учебное пособие – М. : ТК Велби,
Изд-во Проспект ; Екатеринбург : Институт частного права, 2011.
11. Власова,
М. В. Право собственности в России : учебное пособие / М. В. Власова. - 2-е
изд., испр. и доп. – М. : Эксмо, 2010.
12. Гражданское право /
Под ред. Е.А. Суханова. - М.: БЕК, 2000. - Т. 1.
13. Зеленская Л.А.
Институт приобретательной давности в гражданском праве. – Краснодар, 2004.
14. Клишин А.А. Некоторые
вопросы права собственности в период перехода к рыночной экономике в Российской
Федерации. – М.: Юрист, 2005.
15. Право
собственности. Общие положения // Гражданское право. Часть первая : учебник /
Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – М. : Юрист, 2007.
16. Рассказова, М. Ю. Право
на принятие наследства // Закон. – 2008. Октябрь.
17. Ровный
В. В. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений. Общие положения
/ Е. Н. Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник. : в 3 т. Т. 1. – М. :
ТК Велби, 2011.
18. Скловский
К.И. Собственность в гражданском праве РФ. - М., 2000.
19. Суханов Е.А. Лекции
по праву собственности. - М., 2009.
20. Цыбуленко, З. И.
Гражданское право. Краткий юридический словарь. / А. В. Малько [и др.] – М. :
ТК Велби, Изд-во Проспект, 2011.
21. Черноморец
А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ //
Государство и право. – 1996. - №1.
Статьи в научных сборниках,
энциклопедиях и периодической печати
22. Аксюк, И. В.
Основание и способ приобретения права собственности при отчуждении имущества //
Юрист. – 2012. - №3.
23. Алексеев С.С.
Собственность и право: Актуальные проблемы // Цивилистические записки. Выпуск
2. - М.: Статут, 2005.
24. Ляпунов, С. Г.
Наследственное преемство прав и обязанностей участника хозяйственного
товарищества или общества // Гражданин и право. – 2009. - №1
25. Приобретательная
давность //Хозяйство и право. – 2001. - №5.
26. Фоков А.П. К вопросу
о собственности в гражданском праве: проблемы теории и практики // Государство
и право. – 2003. - №10.
Электронные и интернет-ресурсы
27. Информационно-правовой портал
Гарант. Официальный сайт: www.garant.ru.
28. Справочная правовая система
Консультант Плюс. Официальный сайт: www. consultant.ru.
[1]
Конституция Российской Федерации // Электронная справочно-правовая система ''Консультант
Плюс Версия Проф''.
[2]
Алексеев С.С. Собственность и право:
Актуальные проблемы // Цивилистические записки. Выпуск 2. - М.: Статут, 2005. -
С.33.
[3] Суханов Е.А. Лекции по
праву собственности. - М., 2009. – С.32.
[4] Черноморец А.Е. Некоторые
теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ // Государство и
право. – 1996. - №1. – С.12.
[5] Гражданский Кодекс (часть первая,
вторая, третья, четвертая) от 21.10.1994 года с изменениями и дополнениями //
Справочно-информационная система «Гарант»
[6]
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. Т. 1 Часть
первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина), - Институт
государства и права РАН,-6-е изд. перераб. и доп. – «Издательство Юрайт», 2011,
С. 85
[7]
Гражданский Кодекс (часть первая,
вторая, третья, четвертая) от 21.10.1994 года с изменениями и дополнениями //
Справочно-информационная система «Гарант»
[8]
Аверченко, Н. Н. Право собственности. Общие положения
/ Е. Н. Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник. : в 3 т. Т. 1. – М. :
ТК Велби, 2010. С. 615.
[9]
Право собственности. Общие положения
// Гражданское право. Часть первая : учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И.
Масляева. – М. : Юрист, 2007. – С. 229.
[10]
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. Т. 1 Часть
первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина), - Институт
государства и права РАН,-6-е изд. перераб. и доп. – «Издательство Юрайт», 2011,
С. 125
[11] Лесной кодекс Российской
Федерации от 04.12.2006 года № 200 – ФЗ с изменениями и дополнениями // Справочно-информационная система «Гарант»
[12]
Аверченко, Н. Н. Право
собственности. Общие положения / Е. Н. Абрамов [и др.] // Гражданское право :
учебник. : в 3 т. Т. 1. – М. : ТК Велби, 2010. С. 629.
[13]
Цыбуленко, З. И. Гражданское право. Краткий
юридический словарь. / А. В. Малько [и др.] – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект,
2011. – С. 169
[14]
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 т. Т. 1 Часть
первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина), - Институт
государства и права РАН,-6-е изд. перераб. и доп. – «Издательство Юрайт», 2011,
С. 142
[15]
Право собственности. Общие положения
// Гражданское право. Часть первая : учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И.
Масляева. – М. : Юрист, 2007. С. 231.
[16]
Алексеев, С. С. Гражданское право в
вопросах и ответах : учебное пособие / С. С. Алексеев [и др.] – М. : ТК Велби,
Изд-во Проспект ; Екатеринбург : Институт частного права, 2011 – С. 87 – 89.
[17]
Аверченко, Н. Н. Право собственности. Общие положения
/ Е. Н. Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник. : в 3 т. Т. 1. – М. :
ТК Велби, 2010. – С. 635.
[18]
Аксюк, И. В. Основание и способ
приобретения права собственности при отчуждении имущества // Юрист. – 2012. -
№3. – С. 26 – 29.
[19]
Аверченко, Н. Н. Право собственности.
Общие положения / Е. Н. Абрамов [и др.] // Гражданское право : учебник. : в 3
т. Т. 1. – М. : ТК Велби, 2010. – С. 654
[20]
Право собственности. Общие положения // Гражданское
право. Часть первая : учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – М. :
Юрист, 2007. С. 238.
[21] Алексеев, С. С. Гражданское право в вопросах и ответах :
учебное пособие / С. С. Алексеев [и др.] – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект ;
Екатеринбург : Институт частного права, 2011 – С. 285.
[22] Рассказова, М. Ю. Право на принятие наследства // Закон. –
2008. Октябрь. – С. 95.
[23] Ляпунов, С. Г. Наследственное преемство прав и обязанностей
участника хозяйственного товарищества или общества // Гражданин и право. –
2009. - №1, С. 69.
[24]
Ровный, В. В. Юридические лица как
субъекты гражданских правоотношений. Общие положения / Е. Н. Абрамов [и др.] //
Гражданское право : учебник. : в 3 т. Т. 1. – М. : ТК Велби, 2011. – С. 205.
[25]
Маковский, А. Л. Комментарий к части
четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А. Л. Маковского
– М. : Статут, 2011. С. 324.
[26]
Власова, М. В. Право собственности в
России : учебное пособие / М. В. Власова. - 2-е изд., испр. и доп. – М. :
Эксмо, 2010 – Гл. 3. – С. 98.