Анализ состояния рынка недвижимости в г. Тюмени
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость традиционно является одним из самых
надежных и понятных активов, любой современный человек, так или иначе,
сталкивается с ней практически каждый день.
Термин “недвижимость” появился в российском
законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных
актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым
имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст.
130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и
иное имущество.
Рынок недвижимости - сектор национальной
рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости,
экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка
и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).
До сентября 2009 года рынок недвижимости в
России развивался максимальными темпами, покупательская способность в разы
превышала предложение. Региональными и местными органами власти были внедрены
программы направленные на решение важнейшей социальной проблемы улучшения
жилищных условий населения для отдельных категорий граждан (молодые семьи,
переселенцы с севера, ветераны ВОВ и т.д.), большими темпами развивалось
ипотечное кредитование. Порядка 70% сделок купли-продажи проходили с
использованием «сторонних» денежных средств.
Ситуация резко изменилась в сентябре 2009 года,
в связи с приостановлением банками программ ипотечного кредитования, что
вызвало резкие изменения на рынке недвижимости а именно, снижение спроса на
недвижимость, снижение цен за 1 кв.м. и как результат банкротство Застройщиков.
В данное время на рынке недвижимости наблюдаются
положительные тенденции.
Целью данной работы является анализ состояния
рынка недвижимости в г. Тюмени, более подробно в данной курсовой работе мы
рассмотрим сегмент однокомнатных квартир, а так же проведем анализ
социально-экономических показателей рынка и их влияние на покупательскую
способность. Проанализируем покупательские предпочтения.
1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В
РЕГИОНЕ
Для проведения анализа рынка недвижимости г.
Тюмени, учитывая специфику данного региона необходимо рассмотреть
социально-экономические показатели всей области, т.к. потенциальными
покупателями недвижимости в нашем городе являются не только тюменцы, но также
жители автономных округов (крайнего севера), которые стремятся приобрести
недвижимость в г. Тюмени.
Общая оценка социально-экономической ситуации в
регионе.
В течение I квартала 2010 года продолжился
восстановительный рост в реальном секторе экономики региона, оставалась
стабильной ситуация в социальной сфере. Учреждения социальной сферы и системы
жизнеобеспечения работали в нормальном режиме. Продолжался рост численности
населения.
Демографическая ситуация
Численность Населения Тюменской области, включая
Автономные округа по данным Службы Государственной статистики по Тюменской
области на 1 апреля 2010 года составила 3430,3 тыс. человек, в том числе
городское - 2679,6 тыс. человек (78,1%), сельское - 750,7 тыс. человек (21,9%).
За 2010 год численность жителей округа увеличилась на 31,4 тыс. человек (1%).
Естественный прирост населения по
предварительным данным за январь-март 2010г. составил по области 5468 человек
(увеличилась на 8 % к соответствующему периоду прошлого года).
В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре его
величина достигла 3394 человек (4%), в Ямало-Ненецком - 1279 (понизился на 1%),
в Тюменской области (без автономных округов) - 795 человек (увеличение на
65,6%).
В январе-марте 2010г. по сравнению с
январем-мартом 2009г. число зарегистрированных органами ЗАГС браков в Тюменской
области уменьшилось на 5,5%, разводов - на 3,1%. В Ханты-Мансийском автономном
округе-Югре количество браков сократилось на 6,2%, разводов увеличилось на
2,2%, в Ямало-Ненецком автономном округе число браков увеличилось на 1,0%,
число разводов сократилось на 0,6%, в Тюменской области (без автономных
округов) число браков снизилось на 7,4%, разводов - на 12,5%.
Промышленное производство
Индекс промышленного производства по итогам I
квартала 2010 года составил 128,6% при среднероссийском показателе 105,8%.
Добыча полезных ископаемых
Добыча нефти в I
квартале 2010 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросла в
2,5 раза и составила 1,1 млн. тонн.
Добыча нерудных строительных материалов
сократилась на 17,9% в основном из-за снижения потребности в песке и глине со
стороны строительных организаций и производителей стройматериалов.
Обрабатывающие производства
В обрабатывающем секторе общий прирост
производства составил 5,1%. Отмечается рост производства электрооборудования,
электронного и оптического оборудования (136,3%), готовых металлических изделий
(132,6%), нефтепродуктов (105,3%), пищевых продуктов (103,9%).
Предприятиями пищевой промышленности увеличен
выпуск мяса, включая субпродукты (на 30,3%), замороженных мясных полуфабрикатов
(на 39,2%), мясных консервов (на 17,4%), колбасных изделий (на 1,7%), товарной
пищевой рыбной продукции (на 35,4%), цельномолочной продукции (на 9,9%),
минеральной воды (на 19,8%), комбикормов (на 15,7%), муки (на 2,2%).
Меры, принимаемые в области по развитию
сельскохозяйственного производства, увеличивают сырьевую базу перерабатывающих
предприятий. Финансовая поддержка технического перевооружения способствует
расширению ассортимента, повышению качества и конкурентоспособности продукции
тюменских предприятий.
Устойчивая динамика роста отмечается в
производстве нефтепродуктов. Производство дизельного топлива возросло на 4,4%,
углеводородных сжиженных газов (пропана и бутана) - на 7,1%.
В машиностроении значительно возросло
производство автомобильных аккумуляторов (в 1,7 раза), а также контрольно-измерительных
приборов и инструментов.
На деревообрабатывающих предприятиях региона
увеличен выпуск фанеры клееной на 10,6%, древесностружечных плит - на 10,8%.
На четверть увеличился выпуск
фенолоформальдегидных смол. Производство лекарственных средств (в фактически
действовавших ценах) возросло в 2,3 раза.
По сравнению с I
кварталом 2009 года отмечается рост (на 12,6%) в швейном производстве.
Предприятия ориентируются на выполнение заказов для нужд бюджетных и
коммерческих организаций области (прежде всего, спецодежды, выпуск которой
увеличился в 1,4 раза). В 1,5 раза возрос выпуск трикотажных изделий.
Снижение объемов в январе-марте 2010 года по
сравнению с соответствующим периодом прошлого года произошло в химическом
производстве - на 30,5%, производстве транспортных средств и оборудования -на
26,9%, прочих неметаллических минеральных продуктов - на 18,5%, в обработке
древесины и производстве изделий из дерева - на 13,4%, производстве резиновых и
пластмассовых изделий - на 10,7%, целлюлозно-бумажном производстве,
издательской и полиграфической деятельности - на 6,6%.
В текстильной промышленности индекс производства
составил 38,7%, что связано со снижением выпуска готовых шерстяных тканей и
пряжи - соответственно в 2,6 и 4,5 раза.
Производство и распределение электроэнергии,
газа и воды
В производстве и распределении электроэнергии,
газа и воды индекс производства в январе-марте 2010 года составил 106,6%. За I
квартал текущего года выработано 3,3 млрд. кВт-час электроэнергии, что на 3%
больше, чем в аналогичном периоде 2009 года. Производство теплоэнергии возросло
на 20,4%, достигнув уровня 6,4 млн. Гкал.
Развитие агропромышленного комплекса
В животноводстве отмечается рост объемов
производства продукции и поголовья скота. Хозяйствами всех категорий произведено
27,2 тыс. т мяса в живом весе (106,6%), 116,5 тыс. т молока (105,7%), 337,7
млн. штук яиц (107,2% к соответствующему периоду 2009 года). Поголовье крупного
рогатого скота сохранено на уровне соответствующего периода 2009 года, темпы
прироста поголовья коров, свиней и овец составили соответственно 1,4%, 5,6% и
2%.
Существенную роль в развитии хозяйств населения
играют сельскохозяйственные потребительские кредитные и заготовительные
кооперативы. Кредитными кооперативами выдано займов на 18% больше, чем в I
квартале 2009 года, на 23% увеличилась сумма заимствований. Объемы оказываемых
хозяйствам населения заготовительными кооперативами услуг и закупок
сельскохозяйственной продукции выросли по сравнению с соответствующим периодом
прошлого года на 16% и составили 58 млн. рублей.
В настоящее время работают 22 мини-фермы в
личных подсобных хозяйствах граждан, где содержится 650 голов коров. В стадии
строительства находится еще 14 мини-ферм на 350 скотомест, которые планируется
запустить в текущем году. Реализуются программные мероприятия по обеспечению
хозяйств населения племенным поголовьем свиней, улучшенным поголовьем крупного
рогатого скота и комбикормами.
Кроме того, продолжается строительство 5
современных молочных комплексов на 3,9 тыс. скотомест.
Активно ведется подготовка к посевной компании.
Под урожай 2010 года площадь посева сельскохозяйственных культур увеличится на
1,3% и составит 1073 тыс. га. В полной потребности создан семенной фонд
зерновых и зернобобовых культур, который практически полностью (97%) составляют
семена высоких репродукций. Готов к полевым работам машинно-тракторный парк,
идет накопление минеральных удобрений и ГСМ.
Строительство
В январе-марте 2010 года организациями,
осуществляющими строительную деятельность, выполнено работ собственными силами
на сумму 8642,3 млн. рублей, что на 8,6% ниже соответствующего уровня прошлого
года.
В 1 квартале 2010 года введено в эксплуатацию
574,9 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 40,5% выше аналогичного
показателя 2009 года. Около 30% общего объема (107,9 тыс. кв. метров жилья)
построено индивидуальными застройщиками (108%). Развитию индивидуального
жилищного строительства способствует выделение во всех муниципальных
образованиях области земельных участков, обеспечение инженерными коммуникациями
которых ведется за счет средств регионального бюджета.
В 2010 году доля земельных участков, поступивших
в 2010 году в Фонд от субъектов Российской Федерации, обеспеченных полным
пакетом документов, соответствующих требованиям приказа Минэкономразвития,
составит не менее 30%. Из общей площади предназначенных для жилищного
строительства земельных участков, переданных в собственность Фонда, не менее 70
% земельных участков предполагаются для строительства жилья, отвечающего
требованиям к жилью экономического класса, что составляет 1 400 га. В целях
стимулирования малоэтажного строительства на земельных участках, вовлекаемых в
гражданский оборот в рамках реализации Закона, Фонд планирует в 2010 году
вовлечь в гражданский оборот для малоэтажного строительства не менее 70 %
площадей от общего объема земель, вовлекаемых для жилищного строительства, что
составляет 1 400 га, из них не менее 80 % земельных участков (около 1 100 га)
предполагаются для строительства малоэтажного жилья, отвечающего требованиям к
жилью экономического класса.
Правительство Тюменской области содействует
реализации инвестиционных проектов по созданию новых, расширению и модернизации
действующих предприятий.
Так, ЗАО «Загрос» в Заводоуковском городском
округе построило лесоперерабатывающий завод производственной мощностью 36 тыс.
м3 обрезного пиломатериала в год экспортного качества.
Практически завершены работы по сооружению
второй очереди Антипинского нефтеперерабатывающего завода с расширением
мощностей завода по первичной переработке нефти до 4 млн. тонн в год. Ввод в
эксплуатацию новых мощностей завода планируется осуществить во II
квартале текущего года.
Потребительский рынок
В I квартале 2010 года оборот розничной торговли
составил почти 34 млрд. рублей, прирост к аналогичному периоду прошлого года в
сопоставимых ценах - 0,4%. На душу населения реализовано товаров на сумму 25,3
тыс. рублей, что соответствует общероссийскому уровню (25,4 тыс. рублей).
В общей структуре розничного товарооборота
удельный вес пищевых продуктов, включая напитки и табачные изделия, составил
53,8%, что превышает аналогичный показатель I квартала 2009 года (48,3%).
Удельный вес торгующих организаций и
индивидуальных предпринимателей, реализующих товары вне рынка, составил 86,5%.
На долю рынков области приходится 13,5% оборота розничной торговли. По
состоянию на 01.04.2010 года на территории области функционирует 46 розничных
рынков общей площадью 187,6 тыс. кв. м. на 6923 торговых места, из них: 36 -
универсальных, 9 - специализированных, 1 - сельскохозяйственный. Уровень
обеспеченности торговыми площадями на 1000 жителей по региону составил 729 кв.
метров.
Оборот общественного питания в I квартале
текущего года снизился на 7,2% и составил 2,6 млрд. рублей.
Объем платных услуг населению в январе-марте 2010
года составил 10,3 млрд. рублей, прирост к аналогичному периоду прошлого года в
сопоставимых ценах - 1,7%. Сохраняется рост услуг связи, транспортных и бытовых
услуг.
Цены
Индекс потребительских цен в
марте 2010 года к декабрю предыдущего года составил 102,9% (годом ранее -
105,9%). При этом цены на продовольственные товары повысились на 1,9%,
непродовольственные товары - на 1,4%.
Из перечня продовольственных
товаров в I квартале 2010 года
наиболее существенно подорожал сахар-песок - на 15,9%, плодоовощная продукция -
на 13,4%, в несколько меньшей степени - яйцо куриное (на 5,4%), масло сливочное
(на 4,4%), молоко и молочная продукция (на 2,4%).
В то же время снизились цены на
мясо и птицу (на 1,6%), рыбу и морепродукты (на 0,9%), макаронные изделия (на
3,8%) и крупу (на 3,9%). Цены на хлеб и хлебобулочные изделия, масло
подсолнечное в течение первых трех месяцев текущего года практически оставались
стабильными.
На платные услуги населению рост цен и тарифов в
I квартале 2010 года
составил 7,6%, что на 2,2% ниже уровня первого квартала 2009 года. Среди
обязательных видов услуг наибольший рост тарифов в первые три месяца 2010 года
отмечался в сфере жилищно-коммунальных услуг (на 18,4%). Кроме того, в текущем
году на 5% подорожали услуги связи, на 3,4% - медицинские услуги. Среди прочих
рыночных услуг стали дороже ветеринарные услуги - на 15,8%, банковских
учреждений - на 3,3%, страховые - на 3,1% и бытовые услуги - на 2%.
Малый бизнес
По предварительным данным Тюменьстата, по
состоянию на 01.01.2010 года на территории Тюменской области (без автономных
округов) зарегистрировано 53788 субъектов малого предпринимательства, из них
2156 малых предприятий, 13704 микропредприятия и 37928 индивидуальных
предпринимателей без образования юридического лица.
На территориях городов и муниципальных
образований функционируют 26 территориальных представительств Фонда развития и
поддержки предпринимательства, где организованы опорно-консультационные пункты.
Развивается компьютерная сеть, соединяющая все территориальные представительства
в единую информационную базу данных с использованием возможностей
Интернет-связи. Кроме того, через них контролируется эффективность и целевое
использование займов, своевременная уплата процентов и возврат основного долга
со стороны заемщиков.
В I
квартале 2010 года проводились мероприятия по завершению хозяйственных работ на
имущественных объектах бизнес-инкубаторов в городах Тюмени и Тобольске.
Подготовлены рабочие места для администрации учреждения и будущих резидентов,
установлено программное обеспечение.
За январь-март текущего года субъектам малого и
среднего предпринимательства при государственной поддержке из областного
бюджета различными некоммерческими организациями оказано 6726 консультационных,
бухгалтерских, юридических услуг, проведено 29 семинаров.
Уровень жизни населения
Денежные доходы населения в расчете на одного
жителя по предварительным данным за январь-март 2010 года составили 14,2 тыс.
рублей и выросли по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 2,2%.
Реальные располагаемые денежные доходы населения относительно соответствующего
периода 2009 года составили 97,9%.
Потребительские расходы на душу населения за I
квартал 2010 года составили 11,6 тыс. рублей, что на 5,2% выше, чем в том же
периоде прошлого года.
Номинальная среднемесячная заработная плата за
январь-февраль составила 19,2 тыс. рублей и на 8,1% превысила уровень
аналогичного периода 2009 года. Реальная заработная плата составила 99,8%.
Рынок труда
В январе-марте 2010 года в органы службы
занятости населения обратилось за содействием в поиске подходящей работы 9,5
тыс. человек, что на 17,8% превышает показатель соответствующего периода
прошлого года.
В целях снижения напряженности на рынке труда на
территории Тюменской области в 2010 году осуществляется реализация Программы по
содействию занятости населения и снижению напряженности на рынке труда. В
рамках Программы в январе-марте 2010 года направлено на общественные и
временные работы 3612 человек.
В I квартале 2010 года создано 435 рабочих мест
для организации стажировки выпускников образовательных учреждений, граждан,
ищущих работу. К стажировке приступило 254 человека. Для трудоустройства
безработных граждан оказано содействие по выходу на самозанятость 900
человекам, по выходу на самообеспечение - 189. Общая численность участников
программных мероприятий составила 5044 человека.
2. Анализ рынка
недвижимости В Г. тЮМЕНИ
.1 Анализ общего
состояния рынка недвижимости г. Тюмени
В целом можно оценивать рынок сегодня как
«медленно растущий».
За четыре месяца текущего года ввод жилья в
области вырос на 36,7%.
По данным «Тюменьстата», за январь-апрель
организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в
Тюменской области (без автономных округов) построено 487,3 тыс. кв. метров
общей площади жилых домов, что на 36,7% больше ввода за январь-апрель минувшего
года. Из общей введенной площади 28,4% или 138,2 тыс. кв. метров построено
населением за счет собственных и заемных средств (105,2% к январю-апрелю 2009
года).
В расчете на 1000 жителей ввод составил 363,6
кв. метров против 267,9 кв. метров в январе-апреле 2009 года.
Строительство индивидуального жилья,
составляющего около трети введенной площади жилых домов, увеличилось на 8,0%.
Если сегментировать рынок Тюмени на жилую и
коммерческую. Самым большим сегментом является рынок жилой недвижимости: жилых
домов, квартир и жилых помещений. На жилую недвижимость приходиться до 90 - 95%
всего оборота недвижимости в Тюмени. Наиболее распространенным видом сделки с
жильем является договор продажи жилого дома (квартиры). Очень часто в эту форму
облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений.
На местном рынке пять
специализированных периодических изданий, освещающих вопросы рынка
недвижимости, наиболее популярные: «Квартирный вопрос», «Недвижимость.
Строительство», С каждым годом все большую популярность приобретают электронные
средства массовой информации в освещении проблем рынка недвижимости:
<#"823871.files/image001.gif">
Рис. 1. Все, динамика изменения средней цены за
метр2 , тыс. руб. (вторичное жилье)
Что касается рынка недвижимости (новостроек), то
с началом кризиса количество «долгостроев» росло вплоть до лета 2009 года.
Наибольшее число «замороженных» домов пришлось на июль прошлого года - тогда их
было 87 у 44 застройщиков. Благодаря работе правительства региона в тесном
взаимодействии с инициативными группами дольщиков и застройщиками к 1 мая 2010
года количество объектов удалось снизить до 50 - это около 15 % от общего
количества строящихся в регионе многоквартирных домов. На строительстве этих
домов задействована 31 компания-застройщик, в отношении 25 из них сейчас
ведется процедура банкротства. Строительство пяти домов приостановлено из-за
отсутствия разрешительной документации, по двум домам дело решается в суде, а
для трех все необходимые документы будут получены в течение трех месяцев.
Наибольшие проблемы у людей возникли с пятью
компаниями, на них приходится 16 недостроенных домов и 70% участников долевого
строительства, не получивших вовремя свои квартиры. Это ООО «Стройтехногрупп»,
ООО «Тюмень-Лукойл-строй», ЗАО «Запсибстройсервис», ООО «Научно-технический
центр», ООО «Сиб-строй».
Работа с этими организациям ведется в постоянном
режиме. Так, из десяти домов ООО «Тюмень-Лукойл-строй» завершены четыре, в этом
году планируется закончить еще два, с помощью Агентства по ипотечному жилищному
кредитованию решаются вопросы по завершению объектов ООО «Стройтехногрупп».
Вице-губернатор также добавил, что по фактам нарушения закона возбуждены девять
уголовных дел, которые получат свое логическое завершение в суде.
Рис. 2. Все, динамика изменения средней цены за
метр2, тыс. руб (новостройки)
Государственные и муниципальные программы.
Государство обещает обеспечить всех
военнослужащих жильем в 2010 году, планируется выделить еще 45 000 квартир.
Кроме того, к 2011 г. планируется обеспечить
жильем тех, кто уволился из армии и встал в муниципальные очереди на получение
квартиры, официальных.
До сих пор не решена до конца еще одна проблема:
в очереди на получение жилья стоят 175 ветеранов Великой Отечественной войны, и
все они уже в следующем году получат субсидию. До этого года программа шла
достаточно вяло, многие ветераны просто отказывались от этой социальной
выплаты, поскольку схема приобретения квартиры была очень сложна, к тому же
учетная норма на одного человека составляла всего 22 кв. м, и далеко не все
могли добавить денег и купить жилье. Теперь норма увеличилась до 36 кв. м,
соответственно увеличилась и сумма субсидии - в этом году она составила более
1,1 млн руб: на эти деньги можно приобрести даже в Тюмени хорошую
благоустроенную однокомнатную квартиру.
В то же время не все тюменские застройщики готовы
участвовать в социальных программах. В частности, из-за них сейчас немного
тормозится программа переселения из ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний
день власти пока не могут найти и выкупить 52 запланированных к покупке в
текущем году квартир в областном центре, чтобы переселить граждан из ветхих
помещений. Не все еще строители готовы реализовывать квартиры по той цене,
которая установлена Минрегионом, - 32,45 тыс. руб. Для меня это является своего
рода показателем - значит, у строителей не так плохи дела, и они не готовы
опускать цены и терять свою рентабельность. В целом программа переселения идет
хорошими темпами: 832 квартиру уже ждут новых жильцов, 320 из них уже
оформляются в собственность области, остальные находятся в завершающей стадии строительства.
Продвигается решение вопроса детей-сирот,
которые имеют право на получение жилья по договорам социального найма на
сегодняшний день их несколько сотен. Из государственного жилищного фонда
Тюменской области в 2010 году квартиры получать около 90 детей-сирот, 38 из них
уже отпраздновали новоселье.
На протяжении пяти лет в Тюмени работает
программа в рамках Постановления Правительства Тюменской области №142-п от
16.06.2006 года «Об утверждении положения о порядке предоставления социальных
выплат молодым семьям на приобретение жилья или индивидуального жилого дома» в
муниципальном образовании города Тюмени реализуется подпрограмма «Обеспечение
жильем молодых семей». Так, с начала года 338 молодых семей получили жилищные
сертификаты.
2.2 Анализ рынка
недвижимости однокомнатных квартир г. Тюмени
Однокомнатные квартиры являются наиболее ходовым
товаром на рынке недвижимости. Особенно актуальны они осенью, во-первых, из-за
оживления рынка недвижимости в целом после относительного летнего затишья, и, во-вторых,
в связи с необходимостью обеспечить жильем прибывающих в город после отдыха
учащихся, студентов, работающее население.
В данной курсовой работе мы будем анализировать
цены на однокомнатные квартиры двух месяцев: февраля и апреля. Данные, используемые
нами были взяты из газеты Ярмарка (№5 от 12.02.2010г и №15 от 23.04.2010г.).
По количеству предложений лидируют два района:
Микрорайоны (30%) и Центр (18%), что обусловлено большой популярностью у
Покупателей, и плотной застройкой, в том числе новостроек.
Цены на однокомнатные квартиры в феврале
демонстрируют достаточно большой разброс. Так, на данном рынке существует
сегмент относительно дешевых квартир, цены на которые начинаются от 1150 - 3700
тысяч рублей. Это зависит от следующих факторов: района, от материала
исполнения дома, площади квартиры, статуса дома, наличия паркинга и закрытой
территории прилегающей к зданию, от срока сдачи, от «амбиций» продавца (в
частности 1-комн.кв. на КПД 34 кв.м.-стоимость 3700 т.р.) и от многого другого.
Максимально доступную квартиру можно найти на КПД, МЫС, Матмассы, ММС и.т.д.,
т.е. на окраинах города. Большинство таких однокомнатных расположены в домах
хрущевского типа этажностью не выше 5 и домах коридорного типа (этажность 8).
(см. ПРИЛОЖЕНИЕ 1)
Стоимость наиболее дорогих однокомнатных,
представленных в выборке за февраль, которые расположены в Центре, Д. Обороны,
КПД варьируются от 2000 тыс. рублей до 2800 т.р.. В основном это квартиры
улучшенной планировки или элитные, общая площадь которых превышает 40 м2. Средняя
цена за квадратный метр в однокомнатной квартире по Тюмени в целом составляет
43,46 тысячи рублей. Данный показатель высчитан с учетом стоимости квартир
первичного и вторичного рынка.
Рис. 3. Средняя цена за 1 кв.м. февраль
(первичный рынок)
За исследуемый период наиболее выгодная
стоимость за 1 кв.м. (от 30,05 т.р.) на первичном рынке наблюдается в следующих
района: ММС, Матмассы, МЫС, Войновка. В районах Д. Обороны, КПД, Центра, МЫС,
МАТМАССЫ, ММС, Войновка характеризуется строительство объектов в кирпичном
исполнении (см. рис 3).
Наиболее дорогими районами Тюмени являются:
Центр, КПД и Заречный мкр., Югра (от 44,12 т.р. и выше).
Район Ватутина на сегодняшний день нет
новостроек, это связано с дефицитом свободных земельных участков и плотной
застройкой района.
Что же касается вторичного рынка недвижимости
средняя цена независимо от исполнения дома и района равна 45,30 т.р. за 1 кв.м.
Стоимость формируется от многих факторов: месторасположения, состояния
квартиры, состояния дома, подъезда, наличия дополнительного сервиса. (см.
Рис.4). Вторичный рынок недвижимости Войновки в феврале месяце характеризуется
предложениями квартир в панельном исполнении.
Рис. 4. Средняя цена за 1 кв.м. февраль
(вторичный рынок)
Разница в стоимости вторичного и первичного
жилья составляет только лишь 4 % (февраль) в пользу первого.
В апреле увеличилось количество предложений на
рынке недвижимости, что связано с сезонностью спроса (отпуск жителей севера
Тюменской области). Но по-прежнему на первом месте микрорайоны (31%) и центр
(13%). Уменьшение в % предложений в Центре связано с востребованностью этого
района у северян.
Рис. 5. Средняя цена за 1 кв.м. апрель (первичный
рынок)
Первичный рынок недвижимости с разбивкой по
районам представлен в основной в кирпичном исполнении, особенно это заметно по
следующим районам: Центр, Д. Обороны, КПД, Ватутина, Заречный мкр., Югра,
Войновка.
Самая высокая стоимость за 1 кв.м. остается
по-прежнему на КПД(45,78 т.р.) и в Центре(46,7 т.р.). Цена 1 кв.м. на ММС,
Матмассах, МЫСе наиболее низкая (29,35 т.р.), что обусловлено строительством
объектов, которые на сегодняшний день заморожены (долгострои) и Войновке (30
т.р.) - большое количество новостроек (большая конкуренция между
Застройщиками).
Рис. 6. Средняя цена за 1 кв.м. апрель
(вторичный рынок)
За исследуемый период наиболее выгодная
стоимость за 1 кв.м. (от 36,30 т.р.) на вторичном рынке наблюдается в следующих
района: Войновка, ММС, Матмассы, МЫС.
Наиболее дорогими районами Тюмени остаются
по-прежнему: Центр (от 51,99 т.р.), КПД (42,68 т.р.) и Ватутина (от 49,22 т.р.
и выше).
Сведем данные двух месяцев в единую картину.
По первичному рынку в кирпичном исполнении
наблюдается снижение цен Войновка (10%), Заречный мкр. (8%), ММС, Тарманы,
Матмассы (2%), КПД (8%), Центр (3%), микрорайоны (5%), увеличение на Лесобазе
(14%), Д. Обороны (2%), (см. Рис. 7).
Рис. 7. Сравнительный анализ цен апрель-февраль
(первичный рынок в кирпичном исполнении)
По первичному рынку в панельном исполнении
наблюдается снижение цен Червишевский, Московский тр. (23%), увеличение на
Лесобазе (4%), Микрорайоны (2%), (см. Рис. 8). В районах Войновка, Ватутина,
КПД, Д. Обороны, Центре не строят дома в панельном исполнении.
Рис. 8. Сравнительный анализ цен апрель-февраль
(первичный рынок в панельном исполнении)
Что касается вторичного рынка в кирпичном
исполнении наблюдается снижение цен Д. Обороны (13%), Червишевский, Московский
тр. (4%), по остальным районам наблюдается стабильное повышение цен. Самый
большой прирост в Центре (20%), (см. Рис. 9).
Рис. 9. Сравнительный анализ цен апрель-февраль
(вторичный рынок в кирпичном исполнении)
Рис. 10. Сравнительный анализ цен апрель-февраль
(вторичный рынок в кирпичном исполнении)
3. ОПРОС ПОТРЕБИТЕЛЕЙ УСЛУГ РЫНКА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Анкета.
Нами проводится анкетирование, целью которого
является изучение потребительских предпочтении. Ответьте пожалуйста на
несколько вопросов.
. При выборе квартиры Вы ведете
самостоятельный поиск
обращаетесь в крупное агентство недвижимости
доверитесь только специалисту по рекомендациям
друзей и знакомых
. Вы планируете приобрести:
1-комн.кв.
2-комн.кв.
3-комн.кв.
другое ______
. Квартира предназначена для:
личного проживания,
увеличения площади квартиры либо количества
комнат
планирую сдавать в аренду
получение прибыли с последующей продажи объекта
уменьшение площади квартиры
. Планируете приобрести квартиру:
приобрести «долёвку»
дом до 5 лет
до 20 лет
год постройки дома для меня не важен
выберу то, что подойдет мне по деньгам
. В качестве оплаты за приобретаемую квартиру
буду использовать
ипотека
продажа другого жилья
наличные средства
государственные программы («молодая семья»,
«Северный сертификат», «Военный сертификат», « сертификат ветеранов ВОВ»,
«материнский сертификат»
другое ___________________
. Буду приобретать квартиру
с черновой отделкой
с ремонтом
состояние не имеет значение
. В первый год приобретения квартиры планирую
сделать ремонт
оставлю все как есть до лучших времен.
Пол
Мужской
Женский
Возраст
- 30
- 40
-50
и выше
Спасибо.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
К апрелю месяцу количество предложений на рынке
недвижимости увеличилось на 17%.
По первичному рынку в кирпичном исполнении
наблюдается снижение цен Войновка (10%), Заречный мкр. (8%), ММС, Тарманы,
Матмассы (2%), КПД (8%), Центр (3%), микрорайоны (5%), увеличение на Лесобазе
(14%), Д. Обороны (2%).
По первичному рынку в панельном исполнении
наблюдается снижение цен Червишевский, Московский тр. (23%), увеличение на
Лесобазе (4%), Микрорайоны (2%), (см. Рис. 8). В районах Войновка, Ватутина,
КПД, Д. Обороны, Центре не строят дома в панельном исполнении.
Что касается вторичного рынка в кирпичном
исполнении наблюдается снижение цен Д. Обороны (13%), Червишевский, Московский
тр. (4%), по остальным районам наблюдается стабильное повышение цен. Самый
большой прирост в Центре (20%), (см. Рис. 9).
На вторичном рынке Тюмени (панельное исполнение)
фиксируется повышение цен, кроме района Лесобаза (снижение 1%), Центр (снижение
1%).
По соотношению цена/площадь объекты в первичном
сегменте выглядят намного привлекательнее объектов вторичного рынка. Ситуацию
тормозит только то, что на некоторые объекты первичного рынка невозможно взять
ипотечный кредит либо боязнь Покупателей попасть в долгострой, т.к. на
сегодняшний день ни у одной компании Застройщика нет уверенности в завтрашнем
дне.
В целом же можно отметить такую тенденцию, как
постепенное снижение привлекательности и цены объектов в устаревших домах.
Продать их становится все сложнее. Поэтому логично предположить, что в
ближайшее время цена на такие объекты упадет. С другой стороны, можно
спрогнозировать и такой вариант развития событий: цены на объекты в
«брежневках» и «хрущевках» останутся, а цены квартир в новостройках вырастут.
Стоимость однокомнатных квартир увеличилась на
10% панельного и 13% кирпичного исполнения соответственно.
недвижимость однокомнатный потребительский рынок
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Табл. 1. Анализ предложения однокомнатных
квартир в феврале месяце
|
Район
расположения
|
Стоимость
за весь объект, тыс. руб.
|
Площадь,
кв.м.
|
Первичный
рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.
|
Вторичный
рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.
|
|
|
|
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
панель
|
|
Микрорайоны
(1 мкр,2 мкр.,3 мкр., 4мкр., 5 мкр., 6 мкр., Восточный мкр.)
|
1
|
30
лет Победы, 115а (1/8п, с/р, обыч. сост.)
|
1200,00
|
30
|
|
|
|
40,00
|
2
|
30
лет Победы, 76 (2/8п, обыч. сост.)
|
1150,00
|
26
|
|
|
|
44,23
|
3
|
30
лет Победы, 126 (3/9п, в хор. сост.)
|
1750,00
|
34
|
|
|
|
51,47
|
4
|
30
лет Победы, 142 (ср. эт., хор. ремонт)
|
1800,00
|
33
|
|
|
|
54,55
|
5
|
30
лет Победы 146 (7/10п, ремонт)
|
1820,00
|
39,8
|
|
|
|
45,73
|
6
|
30
лет Победы, 22 (5/5к, косм. ремонт)
|
1600,00
|
36
|
|
|
44,44
|
|
7
|
30
лет Победы, 66 (8/9п, обыч. сост.)
|
1700,00
|
33
|
|
|
|
51,52
|
8
|
В.
Гнаровской 8 (10/10п, сост. обыч.)
|
1900,00
|
45,6
|
|
|
|
41,67
|
9
|
В.
Гольцова (8/10к, ГП_7, ч/о, сд. 4,10г)
|
1580,00
|
48
|
32,92
|
|
|
|
10
|
В.
Гольцова (4/10к, ГП_5, ч/о, сд. 2/10г)
|
1500,00
|
52
|
28,85
|
|
|
|
11
|
В.
Гольцова 10 (2/9к, дом. сдан)
|
2000,00
|
51
|
39,22
|
|
|
|
12
|
В.
Гольцова 22 (6/9к, ч/о, дом сдан)
|
2100,00
|
54
|
38,89
|
|
|
|
13
|
В.
Гольцова 8 (9/9к, ч/о, сдан)
|
2000,00
|
51,4
|
38,91
|
|
|
|
14
|
В.
Гольцова 9 (6/14мк, еворемонт)
|
2550,00
|
47
|
|
|
54,26
|
|
15
|
В.
Гольцова (ГП-6.1, ч/о, сдан)
|
1550,00
|
39
|
39,74
|
|
|
|
16
|
Майский
пр. 5 (4/9п, отделка от строителей )
|
1700,00
|
40
|
|
42,50
|
|
|
17
|
Восточный
2 мкр. (6/10к, ГП-84, студия, сд. 4,10г)
|
1450,00
|
39
|
37,18
|
|
|
|
18
|
Восточный
2 мкр. (9/10к, ГП-77, дом сдан)
|
1050,00
|
30
|
35,00
|
|
|
|
19
|
Гольцова
1 (11/14к, ч/о, сдан)
|
1600,00
|
46
|
34,78
|
|
|
|
20
|
Д.
Бедного96/1 (10/16к, сд. 4/10г)
|
1750,00
|
46
|
38,04
|
|
|
|
21
|
Депутатская
78 (9/10к, новыйдом, ремонт)
|
1700,00
|
32
|
|
|
53,13
|
|
22
|
Логунова
20 (9/9п, ремонт, кух. гарнит.)
|
1700,00
|
34
|
|
|
|
50,00
|
23
|
Инженерная
62 (2/5к, с/с, кафель)
|
1600,00
|
33
|
|
|
48,48
|
|
24
|
Мельникайте
127 (6/10п, обыч. сост)
|
1800,00
|
33
|
|
|
|
54,55
|
25
|
Мельникайте
125 (8/10к, ч/о, сд. 4/10г.)
|
1900,00
|
38
|
50,00
|
|
|
|
26
|
Мельникайте
125 (10/14к, ч/о, сд. 4/10г)
|
1900,00
|
38
|
50,00
|
|
|
|
27
|
Мельникайте
129 (13/14к, ч/о, сд. 4/10г)
|
1650,00
|
43,6
|
37,84
|
|
|
|
28
|
Мельникайте
136 (3/9п, ч/о, сдан)
|
1600,00
|
38
|
|
42,11
|
|
|
29
|
Молодежная
70 (7/9п, ч/о)
|
1400,00
|
34
|
|
41,18
|
|
|
30
|
Монтажников
70 (7/9п, сд. 2/10г)
|
1160,00
|
50
|
|
23,20
|
|
|
31
|
1450,00
|
32,1
|
|
|
|
45,17
|
32
|
Моторостроителей
6 (1/16к, норм. сост.)
|
1500,00
|
36,6
|
|
|
40,98
|
|
33
|
Гондатти2
(6/12к, ч/о, в собвт.)
|
1700,00
|
42
|
40,48
|
|
|
|
34
|
Гандатти
7 (7/9к, еврорем)
|
2000,00
|
43
|
|
|
46,51
|
|
35
|
Народная
10 (6/10п, сост. норм.)
|
1800,00
|
45
|
|
|
|
40,00
|
36
|
Народная
10 (7/10п, сост. норм.)
|
1750,00
|
45
|
|
|
|
38,89
|
37
|
Народная
4 (4/9п, евроремонт)
|
2250,00
|
53
|
|
|
|
42,45
|
38
|
Олимпийская
30 (2/9к, обыч. сост.)
|
1300,00
|
33,5
|
|
|
38,81
|
|
39
|
Пермякова
(14/14к, ч/о, сд. 2/10г)
|
1500,00
|
47,1
|
31,85
|
|
|
|
40
|
Пермякова
22 (1/5п, обыч. сост.)
|
1200,00
|
32
|
|
|
|
37,50
|
41
|
Пермякова
60 (1/9п, ремонт)
|
1450,00
|
34
|
|
|
|
42,65
|
42
|
Пермякова
74 (4/10п, евроремонт)
|
2250,00
|
45
|
|
|
|
50,00
|
43
|
Ткацкий
пр. 12 (обыч. сост)
|
1350,00
|
34
|
|
|
|
39,71
|
44
|
Ткацкий
пр. 18 (1/5к, обыч. сост)
|
1600,00
|
38
|
|
|
42,11
|
|
45
|
Ткацкий
пр. 24 (3/5п, обыч. сост)
|
1450,00
|
32
|
|
|
|
45,31
|
46
|
Тюменский
мкр. (7/10к, ч/о, собств.)
|
1550,00
|
43
|
36,05
|
|
|
|
47
|
Тюменский
мкр. (8/16п, ч/о, на сдаче)
|
1500,00
|
43
|
|
34,88
|
|
|
48
|
Широтная
165 (2/9к, ремонт)
|
2000,00
|
52
|
|
|
38,46
|
|
49
|
Широтная
(5/10к, сд. 4/10г)
|
1450,00
|
43
|
33,72
|
|
|
|
50
|
Широтная
100 (5/10п, ч/о)
|
1800,00
|
45
|
|
40,00
|
|
|
51
|
Широтная
102 (5/14к, ремонт)
|
2500,00
|
46,4
|
|
|
53,88
|
|
52
|
Широтная
104/1 (хор. сост)
|
1900,00
|
45
|
|
|
42,22
|
|
53
|
Широтная
104/5 (2/9к, ремонт)
|
1650,00
|
43
|
|
|
38,37
|
|
54
|
Широтная
105 (2/5п, ремонт)
|
1450,00
|
33
|
|
|
|
43,94
|
55
|
Широтная
120/2 (11/14к, ч/о, сд. 1/10г)
|
1650,00
|
40
|
41,25
|
|
|
|
56
|
Широтная
128 (2/9к, евроремонт)
|
2500,00
|
58
|
|
|
43,10
|
|
57
|
И.
словцова 15 (4/12к, ч/о, сдан)
|
1600,00
|
44
|
36,36
|
|
|
|
58
|
И.
словцова 17 (8/12к, ремонт)
|
1850,00
|
45
|
|
|
41,11
|
|
59
|
30
лет Победы 94 (9/9п, ремонт)
|
1800,00
|
33,5
|
|
|
|
53,73
|
60
|
30
лет Победы 94 (6/9п, в хор. сост.)
|
1500,00
|
35
|
|
|
|
42,86
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
37,95
|
37,31
|
44,70
|
45,52
|
|
Центр
|
|
|
|
|
|
|
1
|
50
лет Октября, 72 (8/8п, п/о)
|
1400,00
|
30
|
|
|
|
|
2
|
50
лет ВЛКСМ15 (4эт/15к, студия)
|
1300,00
|
30
|
|
|
43,33
|
|
3
|
51
лет ВЛКСМ19 (7/15к, студия)
|
1800,00
|
34
|
|
|
52,94
|
|
5
|
50
лет ВЛКСМ 91б (обыч. сост., 3/5к)
|
900,00
|
33
|
|
|
27,27
|
|
6
|
50
лет Октября 32 (3/5к, обыч.)
|
1600,00
|
33
|
|
|
48,48
|
|
7
|
Карская
23 (1/5к, хор. сост.)
|
1550,00
|
30
|
|
|
51,67
|
|
8
|
Киевская
56 (4/5к, хор. сост.)
|
1350,00
|
31
|
|
|
43,55
|
|
9
|
Коммунаров
39 (2/9п, ремонт)
|
1450,00
|
30
|
|
|
|
48,33
|
10
|
Комсомольская
75 (3/17к, ч/о)
|
2300,00
|
60
|
38,33
|
|
|
|
11
|
Котельщиков
10 (5/5к, косм. ремонт)
|
1550,00
|
29
|
|
|
53,45
|
|
12
|
М.
Горького 3 (2/9к, хор. сост.)
|
2100,00
|
40
|
|
|
52,50
|
|
13
|
М.
Горького 68 (6/14к, евроремонт)
|
2700,00
|
49
|
|
|
55,10
|
|
14
|
Малыгина
(17/24к, ч/о, сд. 4/10г.)
|
2800,00
|
50
|
56,00
|
|
|
|
15
|
Малыгина
4 (5/14к, евроремонт)
|
3500,00
|
50
|
|
|
70,00
|
|
16
|
Малыгина
73 (5/5к, евроремонт)
|
1900,00
|
54
|
|
|
35,19
|
|
17
|
Мельникайте
48 (4/5к, ремонт, мебель)
|
1650,00
|
30,6
|
|
|
53,92
|
|
18
|
Мельникайте
58 (3/5к, хор. ремонт)
|
1400,00
|
31
|
|
|
45,16
|
|
19
|
Мельникайте
64 (3/5к, хор. ремонт)
|
1200,00
|
27,8
|
|
|
43,17
|
|
20
|
Немцова
4 (8/9п, ремонт)
|
1900,00
|
33
|
|
|
|
57,58
|
21
|
Одесская
38 (7/9п, норм. сост.)
|
1900,00
|
37
|
|
|
|
51,35
|
22
|
Одесская
43 (ср. эт, ремонт)
|
1650,00
|
30
|
|
|
55,00
|
|
23
|
Одесская
57 (2/5к, обыч. сост.)
|
1250,00
|
31
|
|
|
40,32
|
|
24
|
Орджоникидзе
63 ( 4/5к, обыч. сост.)
|
1550,00
|
31
|
|
|
50,00
|
|
25
|
Орловскаяч
35/2 (7/9к, ремонт)
|
2100,00
|
40
|
|
|
52,50
|
|
26
|
Осипенко
63 (2/кирп., отл. ремонт)
|
1650,00
|
32,2
|
|
|
51,24
|
|
27
|
Седова
19 (9/9к, ремонт)
|
1900,00
|
34
|
|
|
55,88
|
|
28
|
Седова
19 (косм. ремонт)
|
1550,00
|
36
|
|
|
43,06
|
|
29
|
Советская
126 (3/4к, сталинка, в хор. сост)
|
1450,00
|
32
|
|
|
45,31
|
|
30
|
Харьковская
59 (3/14к, ч/о, собств.)
|
2500,00
|
45
|
55,56
|
|
|
|
31
|
Харьковская
71 (10/10к, ч/о, студия)
|
2000,00
|
47
|
42,55
|
|
|
|
32
|
Холодильная
138 (7/14к, ч/о, собств.)
|
2900,00
|
60
|
48,33
|
|
|
|
33
|
Холодильная
42а (5/5к, обыч. сост)
|
1300,00
|
31
|
|
|
41,94
|
|
34
|
Циолковского
7 (13/14к, косм. ремонт)
|
2350,00
|
49,7
|
|
|
47,31
|
|
35
|
Харьковская
48 (8/9к, хор. сост.)
|
1650,00
|
34
|
|
|
48,53
|
|
36
|
Щорса
1 А (2/8п, ремонт)
|
1550,00
|
30
|
|
|
|
51,67
|
37
|
Таймырская
70 (1/8п, обыч. сост)
|
1500,00
|
32
|
|
|
|
46,88
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
48,16
|
0,00
|
48,27
|
51,16
|
|
Червишевский
тр., Московский тр. , Маяк
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Амурская
(ГП-4, 7/14к, ч/о, на сдаче)
|
1850,00
|
48
|
38,54
|
|
|
|
2
|
Амурская
(13/16к, ГП-3, сд.4,10г)
|
1350,00
|
42
|
32,18
|
|
|
|
3
|
1580,00
|
34
|
|
|
|
46,47
|
4
|
Баумана
111 (2/5к, хор. ремонт)
|
1700,00
|
36
|
|
|
47,22
|
|
5
|
Баумана
31 (3/12к, хор. ремонт)
|
2450,00
|
44
|
55,68
|
55,68
|
55,68
|
55,68
|
6
|
Волгоградская
40 (3/5к, ремонт)
|
1150,00
|
33
|
|
|
34,85
|
|
7
|
Восстания-Интернациональная(7эт.
Кирп., ч/о, на сдаче)
|
1455,00
|
43
|
33,84
|
|
|
|
8
|
Гастелло
69 (5/5п, в отл. сост.)
|
1400,00
|
30
|
|
|
|
46,67
|
9
|
К.
Маркса 108 (3/5к, ремонт)
|
1050,00
|
24
|
|
|
43,75
|
|
10
|
Московский
тр. (5/14к, сд. 2/10г)
|
2100,00
|
50,4
|
41,66
|
|
|
|
11
|
Московский
тр. 133 (8/14к, ч/о, сд. 3/10г.)
|
1650,00
|
41
|
40,24
|
|
|
|
12
|
Московский
тр. 145 (3/5к, обыч. сост.)
|
1900,00
|
37
|
|
|
51,35
|
|
13
|
Московский
тр. 179 (4/5к, сост. обыч.)
|
1650,00
|
38
|
|
|
43,42
|
|
14
|
Ленинградская
39 (6/10к, ч/о)
|
1350,00
|
39
|
34,62
|
|
|
|
15
|
Ленинградская
(8/9к, ч/о, на сдаче)
|
1400,00
|
40
|
35,00
|
|
|
|
16
|
Локомотивная
(6/10к, мд.. 4/10г.)
|
1370,00
|
32,1
|
42,68
|
|
|
|
17
|
Магнитогорская
4 (9/10п, ремонт)
|
1900,00
|
49,6
|
|
|
|
38,31
|
18
|
Самарцева
20 (6/9п, норм. сост)
|
1700,00
|
34
|
|
|
|
50,00
|
19
|
Ставропольская
(3/14к, ч/о)
|
1900,00
|
43
|
|
|
44,19
|
|
20
|
Ставропольская
(2/5к,обыч. сост)
|
1550,00
|
35
|
|
|
44,29
|
|
21
|
Червишевский
тр. 15/4 (6/9к, п/о)
|
1300,00
|
29,6
|
|
|
43,92
|
|
22
|
Червишевский
трт 84 (2/5к, обыч. Сост)
|
1400,00
|
31
|
|
|
45,16
|
|
23
|
Новоселов12/1
(7/9п, ч/о, собств.)
|
1400,00
|
35
|
|
|
|
40,00
|
24
|
Транспортная
79/2
|
1800,00
|
38
|
|
|
47,37
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
39,38
|
55,68
|
45,56
|
46,19
|
|
Д.
Обороны
|
|
|
|
|
|
|
1
|
К.
Цеткин 29 (6/10к, евроремонт, встр. мебель)
|
2500,00
|
44
|
|
|
56,82
|
|
2
|
К.
Цеткин 29/4 (евроремонт)
|
1700,00
|
33,9
|
|
|
50,15
|
|
3
|
Полевая
(11/15к, на сдаче)
|
2300,00
|
42,5
|
54,12
|
|
|
|
4
|
Пролетарская
4/16к, ч/о, сд. 2/10г)
|
1500,00
|
35
|
42,86
|
|
|
|
5
|
Пролетарская
111 (15/16к, сд. 2/10г)
|
1650,00
|
49
|
33,67
|
|
|
|
6
|
Мельзаводская
6 (5/9п, сост. обыч.)
|
1300,00
|
33
|
|
|
|
39,39
|
7
|
Чернышевского
2 (4/9к, частичн. Ремонт)
|
2000,00
|
45
|
|
|
44,44
|
|
8
|
Комбинатская
63 (сд. 4/10г)
|
1450,00
|
50
|
29,00
|
|
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
39,91
|
0,00
|
50,47
|
39,39
|
|
КПД
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Севастопольская
25 (4/5п, сост. средн.)
|
1200,00
|
32
|
|
|
|
37,50
|
2
|
Севастопольская
4/1 (2/10к, ч/о)
|
2050,00
|
45
|
45,56
|
|
|
|
3
|
Геологоразведчиков
(4/5к, обыч. сост)
|
1350,00
|
30,8
|
|
|
43,83
|
|
4
|
Геологоразведчиков
55 (2/9к, обыч. сост.)
|
1100,00
|
30
|
|
|
36,67
|
|
5
|
Геолгоразведчиков55
(1/9к, обыч. сост.)
|
1300,00
|
34
|
|
|
38,24
|
|
6
|
Республики
157 (3/5к, обыч. сост)
|
1300,00
|
31
|
|
|
41,94
|
|
7
|
Республики
175 (5/5к, ремонт)
|
1550,00
|
32
|
|
|
48,44
|
|
8
|
Республики
181 (1эт/п., под нежилое)
|
3700,00
|
34
|
|
|
|
108,82
|
9
|
Республики
243 (4/8п, обыч. сост)
|
1300,00
|
29,9
|
|
|
|
43,48
|
10
|
Рижская
64 (3/5к, ремонт, б/б)
|
1330,00
|
29
|
|
|
45,86
|
|
11
|
Энергетиков
11 (2/10к, ч/о, сд. 2/10г)
|
2250,00
|
38
|
59,21
|
|
|
|
12
|
Энергетиков
18 (9/10к, ч/о, на сдаче)
|
2400,00
|
53,6
|
44,80
|
|
|
|
13
|
Энергетиков
50 (2/5к, ремонт)
|
1300,00
|
31
|
|
|
41,94
|
|
14
|
Парфенова
20 (4/5к, ремонт)
|
1500,00
|
28
|
|
|
53,57
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
49,86
|
|
43,81
|
63,27
|
|
Тарманы,
МЫС, Матмассы, ММС
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Беляева
37 (4/5к, ч/о, собств.)
|
1200,00
|
40
|
30,00
|
|
|
|
4
|
Блюхера
(3/6к, ГП-1), ч/о, долгостр.)
|
950,00
|
41
|
23,17
|
|
|
|
5
|
Блюхера
2/2 (1/5к, ч/о, дому 2 года)
|
1400,00
|
32
|
43,75
|
|
|
|
6
|
Блюхера
4 (5/5к, ремонт)
|
1200,00
|
33
|
|
|
36,36
|
|
7
|
М.
Захарова 11/1 (1/14к, ч/о)
|
1550,00
|
45
|
34,44
|
|
|
|
8
|
Малышева
16/2 (1/4к, отл. ремонт)
|
2300,00
|
50
|
|
|
46,00
|
|
9
|
Матмасы
(3/9к, сд. 4/10г)
|
1650,00
|
54
|
30,56
|
|
|
|
10
|
Мелиораторов
42 (5/5к, ремонт)
|
1500,00
|
36,1
|
|
|
41,55
|
|
11
|
МЫС
(3/10к, ср. эт. в собств.)
|
1350,00
|
50,4
|
|
|
26,79
|
|
12
|
Мыс
(4/9к, сд. 1/11г)
|
1000,00
|
50
|
20,00
|
|
|
|
13
|
Тарманы
(2/5к, ремонт)
|
1350,00
|
36
|
|
|
37,50
|
|
14
|
Тарманы
(5/9к, сд. 4/10г)
|
1350,00
|
42
|
32,14
|
|
|
|
15
|
Тарманы
(8/10к, сд 4/10г)
|
1000,00
|
50
|
20,00
|
|
|
|
16
|
Жигулевская
8 (3/5к, обыч. сост.)
|
1400,00
|
32
|
|
|
43,75
|
|
17
|
70
лет Октября 26а (1/2к, 39/8,3)
|
1100,00
|
39,9
|
|
|
27,57
|
|
18
|
И.
словцова 15 (4/12к, ч/о, сдан)
|
1600,00
|
44
|
36,36
|
|
|
|
19
|
И.
словцова 17 (8/12к, ремонт)
|
1850,00
|
45
|
|
|
41,11
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
30,05
|
|
37,58
|
|
|
ВАТУТИНА
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Ватутина
12 (6/9к, в хор. сост.)
|
1130,00
|
29
|
|
|
38,97
|
|
2
|
Ватутина
14 (6/9к, косм. ремонт)
|
1300,00
|
30
|
|
|
43,33
|
|
3
|
Ватутина
14 (1/9к, обыч. сост.)
|
1000,00
|
30
|
|
|
33,33
|
|
4
|
Ватутина
16 (1/9к, п/о)
|
1250,00
|
33
|
|
|
37,88
|
|
5
|
Ватутина
16 (4/9к, хор. сост.)
|
1050,00
|
|
|
35,00
|
|
6
|
Ватутина
79 (8/9к, хор. сост.)
|
1900,00
|
49
|
|
|
38,78
|
|
7
|
Дружбы
169 (9/9к, треб ремонта)
|
1450,00
|
34
|
|
|
42,65
|
|
8
|
Спорта
93 (4/5к, обыч.)
|
1350,00
|
32
|
|
|
42,19
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
0,00
|
0,00
|
39,02
|
0,00
|
|
Заречный
мкр., Югра
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Газовиков
25 (1/9к, ч/о)
|
1700,00
|
39
|
43,59
|
|
|
|
2
|
Газовиков
55 (5/16к, ч/о)
|
1800,00
|
37
|
48,65
|
|
|
|
3
|
Заречный
2 мкр. (1/9п, свеж. ремонт)
|
1500,00
|
36
|
|
|
|
41,67
|
4
|
Заречный
3 мкр. (5/16к, ремонт)
|
1700,00
|
34
|
|
|
50,00
|
|
5
|
Заречный
пр. 33 (19/24к, ч/о, сд. 2/10г)
|
2450,00
|
51,4
|
47,66
|
|
|
|
6
|
Заречный
пр. 37 (7/9к, сд. 1/10г.)
|
1550,00
|
40
|
38,75
|
|
|
|
7
|
Заречный
пр. 37/1 (8/18к, ч/о, сдан)
|
1500,00
|
38,3
|
39,16
|
|
|
|
8
|
Муравленко
19 (8/10п, обыч. сост.)
|
1400,00
|
34,3
|
|
|
|
40,82
|
9
|
Солнечный
пр. 22 (4/10п, ч/о)
|
1500,00
|
34
|
|
44,12
|
|
|
10
|
Солнечный
пр. 5 (7/9к, б/б)
|
1600,00
|
40
|
|
|
40,00
|
|
11
|
Солнечный
пр. 7 (14/14к, ч/о, сдан)
|
1850,00
|
56,4
|
32,80
|
|
|
|
12
|
Солнечный
пр. 7 (7/10к, ч/о)
|
2050,00
|
61,6
|
33,28
|
|
|
|
13
|
Солнечный
пр. 7 (9/14к, ч/о)
|
1700,00
|
46,2
|
36,84
|
|
|
|
14
|
Шишкова
(8/14к, сд. 4/10г.)
|
1395,00
|
49
|
28,47
|
|
|
|
15
|
Шишкова
19 (8/10к, ремонт)
|
1600,00
|
30
|
|
|
53,33
|
|
16
|
Шишкова
34 (1/9К,п/о, ч/о, сдан)
|
1450,00
|
34
|
42,65
|
|
|
|
17
|
Щербакова
112 (7/9к, ремонт)
|
1900,00
|
38
|
|
|
50,00
|
|
18
|
Щербакова
146 (9/10к, ч/о, собств.)
|
1450,00
|
36
|
40,28
|
|
|
|
19
|
Щербакова
15/1 (хор. сост., собств.)
|
1650,00
|
34
|
|
|
48,53
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
39,28
|
44,12
|
48,37
|
41,24
|
|
Лесобаза
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Западно-Сибирская
12 (4/9п, ч/о)
|
1600,00
|
36
|
|
44,44
|
|
|
2
|
Вербовая
5 (9/10к, ч/о, собств.)
|
1370,00
|
46
|
29,78
|
|
|
|
3
|
Домостроителей
2 (3/8к, ремонт)
|
1500,00
|
38
|
|
|
39,47
|
|
4
|
Домостроителей
22 (8/9п, ремонт)
|
1650,00
|
34
|
|
|
|
48,53
|
5
|
Домостроителей
26 (3/5п, обыч. сост)
|
1500,00
|
36,2
|
|
|
|
41,44
|
6
|
Домостроителей
26/3, (7/9к, ч/о, сдан)
|
1500,00
|
44,1
|
|
34,01
|
|
|
7
|
Домостроителей
34 (3/9п, хор. ремонт)
|
1900,00
|
42
|
|
|
|
45,24
|
8
|
Домостроителей
36 (9/9к, ремонт)
|
1650,00
|
43
|
|
|
38,37
|
|
9
|
Казачьи
Луга 7 ( ч/о, сдан)
|
1500,00
|
39
|
38,46
|
|
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
34,12
|
39,23
|
38,92
|
45,07
|
|
Войновка
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Боровская
5 (1/9п, сост. хор.)
|
1320,00
|
33,4
|
|
|
|
39,52
|
2
|
М.
Боровская (7/9к, ч,о, сдан)
|
1300,00
|
38
|
34,21
|
|
|
|
3
|
М.
Боровская 38 (1/10п, ремонт)
|
1400,00
|
34
|
|
|
|
41,18
|
4
|
Станционная
7/9к, сд. 2/10г
|
1350,00
|
39,7
|
34,01
|
|
|
|
5
|
Станционная
26 (6/9к, 4/10г)
|
1300,00
|
40
|
32,50
|
|
|
|
6
|
Талинская
(4/10к, сд. 1/10г)
|
1350,00
|
40
|
33,75
|
|
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
33,62
|
0,00
|
0,00
|
40,35
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Табл. 2. Анализ предложения однокомнатных
квартир в апреле месяце
|
Район
расположения
|
Стоимость
за весь объект, тыс. руб.
|
Площадь,
кв.м.
|
Первичный
рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.
|
Вторичный
рынок, стоимость за 1 кв.м., тыс. руб.
|
|
|
|
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
панель
|
|
Микрорайоны
(1 мкр,2 мкр.,3 мкр., 4мкр., 5 мкр., 6 мкр., Восточный мкр.)
|
1
|
30
лет Победы, 115а (1/8п, с/р, обыч. сост.)
|
1330,00
|
31
|
|
|
|
42,90
|
2
|
30
лет Победы, 115 (5/8п, с/р, обыч. сост.)
|
1180,00
|
30
|
|
|
|
39,33
|
3
|
30
лет Победы, 76 (5/8п, обыч. сост.)
|
1100,00
|
36
|
|
|
|
30,56
|
4
|
9
мая (6/10к)
|
2300,00
|
46
|
|
|
50,00
|
|
5
|
Карнацевича
1 (7/14к, на сдаче, ч/о)
|
1550,00
|
44
|
35,23
|
|
|
|
6
|
Карнацевича
14/1 (7/10к, на сдаче, ч/о)
|
1450,00
|
33,5
|
43,28
|
|
|
|
7
|
30
лет Победы 146 (6/10п, хор. сост)
|
1500,00
|
36
|
|
|
|
41,67
|
8
|
Стахановцев
1 (6/9п, норм. сост.)
|
1500,00
|
33
|
|
|
|
45,45
|
9
|
Стахановцев
6 (3/9п, хор. сост.)
|
1600,00
|
34
|
|
|
|
47,06
|
10
|
Стахановцев
1 (3/9п, ремонт)
|
1400,00
|
36
|
|
|
|
38,89
|
11
|
В.
Гнаровской 10 (3/10п, ремонт.)
|
1900,00
|
46,6
|
|
|
|
40,77
|
12
|
В.
Гнаровской 10 (7/10п, сост. хор.)
|
1800,00
|
39
|
|
|
|
46,15
|
13
|
В.
Гольцова 1 (11/14к, ГП_7, ч/о, сд. 4,10г)
|
1500,00
|
46
|
32,61
|
|
|
|
14
|
В.
Гольцова (4/10к, ГП_5, ч/о, сд. 2/10г)
|
1630,00
|
52
|
31,35
|
|
|
|
15
|
В.
Гольцова 10 (11/14к, дом. сдан)
|
2200,00
|
56,5
|
38,94
|
|
|
|
16
|
В.
Гольцова 10 (7/10к, дом. сдан)
|
2500,00
|
50
|
50,00
|
|
|
|
17
|
В.
Гольцова 3(5/14к, дом. сдан)
|
1800,00
|
45
|
40,00
|
|
|
|
18
|
В.
Гольцова 7(13/14к, долгострой)
|
1370,00
|
49
|
27,96
|
|
|
|
19
|
В.
Гольцова 8 (9/9к, ч/о, сдан)
|
1550,00
|
38
|
40,79
|
|
|
|
20
|
В.
Гольцова 9 (6/14мк, еворемонт)
|
2550,00
|
47
|
|
|
54,26
|
|
21
|
В.
Гольцова 9 (2/9мк, ремонт)
|
1850,00
|
43
|
|
|
43,02
|
|
22
|
В.
Гольцова 9 (7/9мк, ч/о)
|
1600,00
|
45
|
35,56
|
|
|
|
23
|
Восточный
2 мкр. (8/10к, ч/о сд. 4,10г)
|
1650,00
|
52
|
31,73
|
|
|
|
24
|
Восточный
2 мкр. (9/10к, ГП-84, долгострой)
|
1170,00
|
42
|
27,86
|
|
|
|
25
|
Восточный
2 мкр. (6/10к, ч/о сд. 4,10г)
|
1450,00
|
39
|
37,18
|
|
|
|
26
|
Чаплина
117 (9/9п, ремонт)
|
1500,00
|
37
|
27
|
Логунова
20 (9/9п, ремонт, кух. гарнит.)
|
1700,00
|
34
|
|
|
|
50,00
|
28
|
Мельникайте
107 (4/5к, хор. сост)
|
1350,00
|
31
|
|
|
43,55
|
|
29
|
Мельникайте
125 (10/14к, ремонт)
|
1900,00
|
38
|
|
|
50,00
|
|
30
|
Мельникайте
127 (5/10п, хор. сост)
|
1600,00
|
35
|
|
|
|
45,71
|
31
|
Мельникайте
129 (10/14к, ч/о, сд. 4/10г)
|
1650,00
|
38
|
43,42
|
|
|
|
32
|
Мельникайте
136 (3/9п, ремонт)
|
1650,00
|
38
|
|
|
|
43,42
|
33
|
Монтажников
19 (1/10п, ремонт)
|
1600,00
|
43
|
|
|
|
37,21
|
34
|
Моторостроителей
4 (11/13к, ремонт)
|
1600,00
|
40
|
|
|
40,00
|
|
35
|
Моторостроителей
6 (1/16к, норм. сост.)
|
1500,00
|
36,6
|
|
|
40,98
|
|
36
|
Моторостроителей
7 (9/9п, обыч. сост.)
|
1450,00
|
32,1
|
|
|
|
45,17
|
37
|
Гондатти
12 (8/9к, ремонт.)
|
2250,00
|
44
|
|
|
51,14
|
|
38
|
Гондатти
2 (7/14к, ч/о)
|
2300,00
|
66,2
|
34,74
|
|
|
|
39
|
Народная
10 (6/10п, сост. норм.)
|
1800,00
|
45
|
|
|
|
40,00
|
40
|
Народная
4 (9/9п, евроремонт)
|
1750,00
|
43,8
|
|
|
|
39,95
|
41
|
Олимпийская
10 (4/10к, обыч. сост.)
|
2250,00
|
54
|
|
|
41,67
|
|
42
|
Олимпийская
15 (2/9к, ремонт)
|
1200,00
|
30
|
|
|
40,00
|
|
43
|
Олимпийская
33 (3/5п, обыч. сост.)
|
1500,00
|
38,7
|
|
|
|
38,76
|
44
|
Олимпийская
42 (3/5п, обыч. сост.)
|
1350,00
|
30
|
|
|
|
45,00
|
45
|
Олимпийская
35 (7/9к, ремонт)
|
2700,00
|
40
|
|
|
67,50
|
|
46
|
Пермякова
(2/10к, ч/о, сд. 2/10г)
|
1750,00
|
38,31
|
45,68
|
|
|
|
47
|
Пермякова
2 (13/15п, евроремонт)
|
1540,00
|
49
|
|
|
|
31,43
|
48
|
Пермякова
24 (3/5к, хор. сост.)
|
1350,00
|
31
|
|
|
43,55
|
|
49
|
Пермякова
54(ср/10п, ремонт)
|
1500,00
|
36
|
|
|
|
41,67
|
50
|
Пермякова
66 (6/12к, ч/о,)
|
2100,00
|
46
|
45,65
|
|
|
|
51
|
Пермякова
(14/14к, ч/о, сд. 2/10г)
|
1500,00
|
47,1
|
31,85
|
|
|
|
52
|
Пермякова
72 (10/10п, ремонт.)
|
2200,00
|
45
|
|
|
|
48,89
|
53
|
Пермякова
84 (2/10п, ч/о)
|
1950,00
|
45
|
|
43,33
|
|
|
54
|
Пермякова
74 (5/10п, евроремонт)
|
2150,00
|
46,14
|
|
|
|
46,60
|
55
|
Ткацкий
пр. 18 (1/5к, обыч. сост)
|
1600,00
|
38
|
|
|
42,11
|
|
56
|
Тюменский
мкр. (6/14п, ч/о)
|
1500,00
|
42,44
|
|
35,34
|
|
|
57
|
Тюменский
мкр. (8/16п, ч/о, на сдаче)
|
1550,00
|
43
|
|
36,05
|
|
|
58
|
Тюменский
мкр. (11/14п, хор. ремонт)
|
1870,00
|
39
|
|
|
|
47,95
|
59
|
Тюменский
мкр. (12/14к, ч/о, на сдаче)
|
1700,00
|
51
|
33,33
|
|
|
|
60
|
Широтная
165 (2/9к, ремонт)
|
2300,00
|
52
|
|
|
44,23
|
|
61
|
Широтная
(5/10п, сд. 4/10г)
|
1500,00
|
43,6
|
34,40
|
|
|
|
62
|
Широтная
100 (2/10п, ремонт)
|
2100,00
|
46,6
|
|
|
|
45,06
|
63
|
Широтная
100 (5/10п, ч/о)
|
1800,00
|
45
|
40,00
|
|
|
|
64
|
Широтная
111 (2/5п, сред. сост.)
|
1350,00
|
29
|
|
|
|
46,55
|
65
|
Широтная
126 (9/10к, хор. сост)
|
1700,00
|
34
|
|
|
50,00
|
|
66
|
Широтная
134/2 (2/9п, обыч)
|
2000,00
|
43,9
|
|
|
|
45,56
|
67
|
Широтная
105 (2/5п, ремонт)
|
1500,00
|
33
|
|
|
|
45,45
|
68
|
Широтная
120 (7/14к, ч/о, сд. 1/10г)
|
1600,00
|
43
|
37,21
|
|
|
|
69
|
Широтная
146 (8/10п, хор.ремонт)
|
2400,00
|
45
|
|
|
|
53,33
|
70
|
Широтная
173/2 (4/12к, ч/о)
|
1600,00
|
45
|
35,56
|
|
|
|
71
|
Широтная
209 (7/14к, ч/о)
|
1384,00
|
44,85
|
30,86
|
|
|
|
72
|
И.
словцова 17(8/12п, ремонт)
|
1850,00
|
45
|
|
|
|
41,11
|
73
|
И.
словцова 17 (12/12п ч/о)
|
1650,00
|
45
|
|
36,67
|
|
|
74
|
И.
словцова 19 (1/12п ч/о)
|
1850,00
|
48
|
38,54
|
|
|
|
75
|
И.
словцова 19 (10/12п частичный ремонт)
|
1650,00
|
44
|
|
|
|
37,50
|
76
|
И.
словцова 19 (11/12п ремонт)
|
1650,00
|
45
|
|
|
|
36,67
|
77
|
30
лет Победы 50 (3/10п, п/о)
|
1800,00
|
34
|
|
|
|
52,94
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
36,95
|
37,85
|
46,80
|
43,01
|
|
Центр
|
|
|
|
|
|
|
1
|
50
лет Октября, 74/2 (6/9п, ремонт)
|
2100,00
|
46,6
|
|
|
|
45,06
|
2
|
50
лет ВЛКСМ15 (2эт/15к, студия,ч/о)
|
1350,00
|
31
|
43,55
|
|
|
|
3
|
50
лет ВЛКСМ15 (5эт/15к, студия,ч/о)
|
1600,00
|
31
|
51,61
|
|
|
|
4
|
50
лет ВЛКСМ81 (6эт/к, хор. сост)
|
1900,00
|
41
|
|
|
46,34
|
|
5
|
М.
Горького 3 (9/9к, ч/о.)
|
1950,00
|
48
|
40,63
|
|
|
|
6
|
М.
Горького 23 (к, хор. сост.)
|
2150,00
|
37
|
|
|
58,11
|
|
7
|
М.
Горького 10 (3/10к, ч/о.)
|
1500,00
|
31
|
48,39
|
|
|
|
8
|
М.
Горького 10 (5/10к, ч/о.)
|
1700,00
|
35
|
48,57
|
|
|
|
9
|
Грибоедова
(13/1 (13/14к, ремонт)
|
2700,00
|
48
|
|
|
56,25
|
|
10
|
М.
Горького 68/1 (14/14к, евроремонт)
|
4500,00
|
49
|
|
|
91,84
|
|
11
|
Малыгина
49 (7/10к, ремонт)
|
3300,00
|
56
|
|
|
58,93
|
|
12
|
Малыгина
84 (7/10к, евроремонт)
|
2100,00
|
38,8
|
|
|
54,12
|
|
13
|
Шиллера
46 (6/10к, евроремонт)
|
2550,00
|
40
|
|
|
63,75
|
|
14
|
Одесская
43 (ср. эт, ремонт)
|
1650,00
|
30
|
|
|
55,00
|
|
15
|
Одесская
41 (4/5к, обыч. сост.)
|
1700,00
|
31,1
|
|
|
54,66
|
|
16
|
Седова
19 (9/9к, ремонт)
|
1800,00
|
34
|
|
|
52,94
|
|
17
|
Седова
19 (2/9к, косм. ремонт)
|
1600,00
|
34
|
|
|
47,06
|
|
18
|
Советская
84 (1/к, евроремонт)
|
5500,00
|
40
|
|
19
|
Харьковская
27 (9/14к, косм. ремонт)
|
2200,00
|
36
|
|
|
61,11
|
|
20
|
Харьковская
59 (7/14к, обыч. сост)
|
2500,00
|
45
|
|
|
55,56
|
|
21
|
Харьковская
59/5 (3/14к, отл. ремонт)
|
2200,00
|
45
|
|
|
48,89
|
|
22
|
Харьковская
59/5 (14/14к, ч/о)
|
1800,00
|
42,3
|
42,55
|
|
|
|
23
|
Холодильная
138 (7/14к, ч/о, собств.)
|
2900,00
|
60
|
48,33
|
|
|
|
24
|
Холодильная
118 (5/9п, хор. сост)
|
2700,00
|
36
|
|
|
|
75,00
|
25
|
Циолковского
7 (12/12к, ч/о)
|
2300,00
|
46
|
50,00
|
|
|
|
26
|
Кольский
пер. (1/5п, ремонт)
|
1500,00
|
30
|
|
|
|
50,00
|
27
|
Котельщиков
10 (5/5к, косм. ремонт)
|
1550,00
|
29
|
|
|
53,45
|
|
28
|
Хохрякова
52 (обыч. сост., кирп.)
|
1500,00
|
32
|
|
|
46,88
|
|
29
|
Ялуторовская
27 (2/5к, ремонт)
|
1600,00
|
33,2
|
|
|
48,19
|
|
30
|
Щорса
7А (3/8п, ремонт)
|
1300,00
|
30
|
|
|
|
43,33
|
31
|
Щорса
1 А (2/8п, ремонт)
|
1550,00
|
30
|
|
|
|
51,67
|
32
|
Таймырская
70 (1/8п, обыч. сост)
|
1500,00
|
32
|
|
|
|
46,88
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
46,70
|
0,00
|
60,59
|
51,99
|
|
Червишевский
тр., Московский тр. , Маяк
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Амурская
68 (5/к, ч/о, на сдаче)
|
1400,00
|
32
|
43,75
|
|
|
|
2
|
Амурская
(13/16к, ГП-3, сд.4,10г)
|
1450,00
|
44
|
32,95
|
|
|
|
3
|
Баумана
31 (3/12к, хор. ремонт)
|
2350,00
|
44
|
|
|
53,41
|
|
4
|
Волгоградская
107 (3/5к, обыч. сост)
|
1300,00
|
31
|
|
|
41,94
|
|
5
|
Волгоградская
117 (2/5к, косм. ремонт)
|
1350,00
|
40
|
|
|
33,75
|
|
6
|
Волгоградская
119 (5/5к, норм)
|
1200,00
|
30
|
|
|
40,00
|
|
7
|
Волгоградская
67 (2/10к, ремонт)
|
1700,00
|
34,2
|
|
|
49,71
|
|
8
|
Волочаевская
13 (4/15к, ч/о, сд. 4/10г)
|
1300,00
|
38,8
|
33,51
|
|
|
|
9
|
Московский
тр. 87 (1/12к, ремонт)
|
1850,00
|
42
|
|
|
44,05
|
|
10
|
Московский
тр. 48 (2/9п, новый дом, отл. сост.)
|
1800,00
|
42
|
|
|
|
42,86
|
11
|
Московский
тр. 167 (ср/10п, ремонт)
|
1950,00
|
42
|
|
|
|
46,43
|
12
|
Московский
тр. 145/2 (2/9п, обыч. сост.)
|
1650,00
|
45
|
|
|
|
36,67
|
13
|
Федюнинского
9 (6/9п, хор. сост.)
|
1470,00
|
33
|
|
|
|
44,55
|
14
|
Магнитогорская
4 (9/10п, ремонт)
|
1900,00
|
49
|
|
|
|
38,78
|
15
|
Самарцева
19а (1/8п, хор. сост)
|
1200,00
|
32
|
|
|
|
37,50
|
16
|
Самарцева
8 (11/18к, ч/о)
|
2000,00
|
52
|
38,46
|
|
|
|
17
|
Самарцева
8 (4/18к, ч/о)
|
2313,00
|
51
|
45,35
|
|
|
|
18
|
Ставропольская
11 (1/9п, обыч. сост)
|
1350,00
|
33
|
|
|
|
40,91
|
19
|
Ставропольская
3(2/5к,обыч. сост)
|
1550,00
|
35
|
|
|
44,29
|
|
20
|
Червишевский
тр. 88 (1/5к, без ремонта)
|
1200,00
|
29,8
|
|
|
40,27
|
|
21
|
Червишевский
трт 84 (2/5к, обыч. Сост)
|
1400,00
|
31
|
|
|
45,16
|
|
22
|
Новоселов12/1
(1/9п, ч/о, собств.)
|
1400,00
|
31
|
|
45,16
|
|
|
23
|
Новоселов12/1
(3/9п,ремонт)
|
1500,00
|
35
|
|
|
|
42,86
|
24
|
Новоселов12/1
(7/9п, ч/о, собств.)
|
1400,00
|
35
|
|
40,00
|
|
|
25
|
Транспортная
82 (7/14к, ч/о)
|
2150,00
|
48
|
44,79
|
|
|
|
26
|
Транспортная
82 (2/14к, ремонт)
|
2000,00
|
50
|
|
|
40,00
|
|
27
|
Транспортная
89 (11/14к, ч/о)
|
2000,00
|
49
|
40,82
|
|
|
|
28
|
Транспортная
84 (6/14к, ремонт)
|
2400,00
|
48
|
|
|
50,00
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
39,95
|
42,58
|
43,87
|
41,32
|
|
Д.
Обороны
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Ямская
(10/16к, ч/о)
|
1600,00
|
40
|
40,00
|
|
|
|
2
|
Луночарского
51 (4/5к, ремонт)
|
1350,00
|
30
|
|
|
45,00
|
|
3
|
К.
Цеткин 29 (1/10к, ремонт)
|
1650,00
|
34
|
|
|
48,53
|
|
4
|
Полевая
(6/14к, ч/о)
|
1600,00
|
37,7
|
42,44
|
|
|
|
5
|
Пролетарская
116 (9/19к, ремонт)
|
1600,00
|
35
|
|
|
45,71
|
|
6
|
Пролетарская
118 (7/9к, ремонт)
|
1500,00
|
35,5
|
|
|
42,25
|
|
7
|
Пролетарская
120 (7/9к, обыч. сост)
|
1400,00
|
38
|
|
|
36,84
|
|
8
|
Пролетарская
4/16к, ч/о, сд. 2/10г)
|
1500,00
|
35
|
42,86
|
|
|
|
9
|
Пролетарская
111 (15/16к, сд. 2/10г)
|
1650,00
|
49
|
33,67
|
|
|
|
10
|
Мельзаводская
6 (5/9п, сост. обыч.)
|
1300,00
|
33
|
|
|
|
39,39
|
11
|
Таврическая
109в (7/14к, ч/о, паркинг)
|
1826,50
|
56,2
|
42,90
|
|
|
|
12
|
Таврическая
8 (14/14к, ч/о)
|
1800,00
|
45
|
40,00
|
|
|
|
13
|
Чернышевского
2 (4/9к, частичн. Ремонт)
|
2000,00
|
45
|
|
|
44,44
|
|
14
|
Чернышевского
2а(3/12к, ч/о)
|
1700,00
|
37
|
45,95
|
|
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
41,11
|
0,00
|
43,80
|
39,39
|
|
КПД
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Севастопольская
29 (1/5п, обыч. сост)
|
1250,00
|
32
|
|
|
|
39,06
|
2
|
Севастопольская
4/1 (2/10к, ч/о)
|
2060,00
|
45
|
45,78
|
|
|
|
3
|
Мельничная
24а (9/9п, ремонт)
|
1600,00
|
34
|
|
|
|
47,06
|
4
|
Мельникайте
58 (3/5к, хор. сост)
|
1400,00
|
31
|
|
|
45,16
|
|
5
|
Мельникайте
57 (8/8к, хор. сост)
|
1550,00
|
38
|
|
|
40,79
|
|
6
|
Мельникайте
48 (4/5к, ремонт, мебель)
|
1650,00
|
30,6
|
|
|
53,92
|
|
7
|
Геологоразведчиков
33(5/5п, хор. сост)
|
1250,00
|
32
|
|
|
|
39,06
|
8
|
Минская
3б (2/5к, ремонт)
|
1530,00
|
36
|
|
|
42,50
|
|
9
|
Минская
7/1 (12/16к, ремонт)
|
2700,00
|
55,5
|
|
|
48,65
|
|
10
|
Тульская
3 (4/5к, хор. сост.)
|
1300,00
|
30
|
|
|
43,33
|
|
11
|
Тульская
4 (5/5к, обыч. сост)
|
31
|
|
|
41,94
|
|
12
|
Республики
92 (5/13к, обыч. сост)
|
1600,00
|
36
|
|
|
44,44
|
|
13
|
Республики
58 (4/4к, ремонт)
|
3600,00
|
59,3
|
|
|
60,71
|
|
14
|
Республики
213 (4/5к, обыч. сост)
|
1400,00
|
30
|
|
|
46,67
|
|
15
|
Республики
157 (3/5к, обыч. сост)
|
1300,00
|
31
|
|
|
41,94
|
|
16
|
Республики
229 (3/9к., ремонт)
|
1250,00
|
36,4
|
|
|
34,34
|
|
17
|
Республики
243 (4/8п, обыч. сост)
|
1350,00
|
29,9
|
|
|
|
45,15
|
18
|
Рижская
65 (2/5п, ремонт,)
|
1350,00
|
32
|
|
|
|
42,19
|
19
|
Энергетиков
58 (3/5п, ремонт)
|
1350,00
|
31
|
|
|
|
43,55
|
20
|
Энергетиков
50 (2/5к, ремонт)
|
1300,00
|
31
|
|
|
41,94
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
45,78
|
0,00
|
45,10
|
42,68
|
28
|
Тарманы,
МЫС, Матмассы, ММС
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Беляева
33 (3/10к, ремонт.)
|
1700,00
|
40
|
|
|
42,50
|
|
2
|
Блюхера
(3/6к, ГП-1), ч/о, долгостр.)
|
1100,00
|
41
|
26,83
|
|
|
|
3
|
Блюхера
30 (1/5п, )
|
1600,00
|
39,5
|
|
|
|
40,51
|
4
|
М.
Захарова 11/3 (8/9к, ремонт)
|
1700,00
|
41,66
|
|
|
40,81
|
|
5
|
Малиновского
(10/14к, ч/о, сд. 4/10г)
|
1380,00
|
46
|
30,00
|
|
|
|
6
|
Малиновского
2(1/9к)
|
1800,00
|
35
|
|
|
51,43
|
|
7
|
Малиновского
6а(5/10п, ч/о, сдан)
|
1300,00
|
36
|
|
36,11
|
|
|
8
|
Малиновского
6а(3/10п, ч/о, сдан)
|
1300,00
|
39
|
|
33,33
|
|
|
9
|
Малиновского
7(9/14к, ч/о, сд. 3/10г)
|
1550,00
|
52
|
29,81
|
|
|
|
10
|
Малиновского
8(8/10к, ч/о, сд. 3/10г)
|
1300,00
|
44
|
29,55
|
|
|
|
11
|
Мелиораторов
42 (5/5к, ремонт)
|
1400,00
|
36,1
|
|
|
38,78
|
|
12
|
Просторный
(3/9к, сд. 10г)
|
1650,00
|
54
|
30,56
|
|
|
|
13
|
Игримская
36 (3/5п, ремонт)
|
1350,00
|
41
|
|
|
|
32,93
|
14
|
Жуковского
84/1 (1/3к, ремонт.)
|
1600,00
|
40
|
|
|
40,00
|
|
15
|
И.
словцова 17(8/12п, ремонт)
|
1850,00
|
45
|
|
|
|
41,11
|
16
|
И.
словцова 17 (12/12п ч/о)
|
1650,00
|
45
|
|
36,67
|
|
|
17
|
И.
словцова 19 (1/12п ч/о)
|
1850,00
|
48
|
|
38,54
|
|
|
18
|
И.
словцова 19 (10/12п частичный ремонт)
|
1650,00
|
44
|
|
|
|
37,50
|
19
|
И.
словцова 19 (11/12п ремонт)
|
1650,00
|
45
|
|
|
|
36,67
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
29,35
|
36,16
|
42,70
|
37,74
|
43
|
ВАТУТИНА
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Ватутина
10 (5/9к, обыч. сост.)
|
1200,00
|
30
|
|
|
40,00
|
|
2
|
Ватутина
12 (8/9к, в хор. сост.)
|
1150,00
|
29
|
|
|
39,66
|
|
3
|
пр.
Шаимский 12 (6/10к, хор. сост.)
|
1800,00
|
42
|
|
|
42,86
|
|
4
|
Ватутина
79 (8/9к, хор. сост.)
|
1750,00
|
43,1
|
|
|
40,60
|
|
5
|
Ватутина
79 (4/9к,отделка от строит)
|
1600,00
|
39
|
|
|
41,03
|
|
6
|
Рационалазаторов
20 (7/7к, ч/о)
|
1700,00
|
49
|
34,69
|
|
|
|
7
|
Спорта
93 (2/5к, обыч.)
|
1300,00
|
31
|
|
|
41,94
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
34,69
|
0,00
|
49,22
|
0,00
|
53
|
Заречный
мкр., Югра
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Велижанская
75 (8/9к, обыч. сост.)
|
1500,00
|
33
|
|
|
45,45
|
|
2
|
Газовиков
25 (8/9к, ч/о)
|
1700,00
|
39
|
43,59
|
|
|
|
3
|
Газовиков
28 а (4/9к, ремонт)
|
1500,00
|
36
|
|
|
41,67
|
|
4
|
Газовиков
41/1 (4/9к, ремонт)
|
2100,00
|
43
|
|
|
48,84
|
|
5
|
Газовиков
53/1 (4/9к, ремонт)
|
2300,00
|
45
|
|
|
51,11
|
|
6
|
Эрвье
16 (ч/о)
|
1650,00
|
42
|
39,29
|
|
|
|
7
|
Заречный
пр. 37 (9/16к,ч/о.)
|
1350,00
|
39,8
|
33,92
|
|
|
|
8
|
Заречный
пр. 37/1 (8/16к, ремонт)
|
1650,00
|
44
|
|
|
37,50
|
|
9
|
Муравленко
(9/10к, ч/о, сд. 4/10г. )
|
1260,00
|
42
|
30,00
|
|
|
|
10
|
Муравленко
33 (7/10к, ч/о, сд. 4/10г. )
|
1380,00
|
43
|
32,09
|
|
|
|
11
|
Муравленко
7а (4/16п, ч/о, сд. 4/10г. )
|
1227,00
|
37,7
|
32,55
|
|
|
|
12
|
Солнечный
пр. 5 (8/10к, б/б)
|
1600,00
|
40
|
|
|
40,00
|
|
13
|
Солнечный
пр. (1/14к, ч/о, сдан)
|
2200,00
|
61
|
36,07
|
|
|
|
14
|
Солнечный
пр. 7 (7/10к, ч/о, на сдаче)
|
1500,00
|
33
|
45,45
|
|
|
|
15
|
Солнечный
пр. 7 (9/14к, ч/о)
|
1700,00
|
46,15
|
36,84
|
|
|
|
16
|
Шишкова
(2/10к, сд. 2/10г.)
|
1500,00
|
45
|
33,33
|
|
|
|
17
|
Шишкова
(6/10к, сд. 2/10г.)
|
1350,00
|
45
|
30,00
|
|
|
|
18
|
Шишкова
19 (8/10к, ремонт)
|
1600,00
|
30
|
|
|
53,33
|
|
19
|
Шишкова
142 (6/10К,Ч/О,)
|
1400,00
|
45
|
31,11
|
|
|
|
20
|
Щербакова
112 (7/9к, ремонт)
|
1800,00
|
38
|
|
|
47,37
|
|
21
|
Щербакова
160(9/10к, ч/о, .)
|
1450,00
|
36
|
40,28
|
|
|
|
22
|
Щербакова
142/4 (11/17к, обыч. сост.)
|
1600,00
|
38,4
|
|
|
41,67
|
|
23
|
Щербакова
150/1 (8/10к, хор. сост.)
|
1550,00
|
38
|
|
|
40,79
|
|
24
|
Щербакова
150/1 (1/10к, хор. сост.)
|
1650,00
|
39
|
|
|
42,31
|
|
25
|
Щербакова
140 (6/10к, ч/о, собств.)
|
1600,00
|
41
|
39,02
|
|
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
35,97
|
0,00
|
44,55
|
0,00
|
|
Лесобаза
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Западно-Сибирская
12 (3/9к, ч/о)
|
1650,00
|
36
|
45,83
|
|
|
|
2
|
Западно-Сибирская
12 (5/9к, ремонт)
|
1350,00
|
27
|
|
|
50,00
|
|
3
|
Вербовая
4 (ср/10к, ч/о, собств.)
|
1400,00
|
44
|
31,82
|
|
|
|
4
|
Домостроителей
2 (3/9к, ч/о)
|
1500,00
|
38
|
39,47
|
|
|
|
5
|
1800,00
|
38
|
|
|
47,37
|
|
6
|
Домостроителей
(5/9к, ремонт)
|
1260,00
|
38
|
|
|
33,16
|
|
7
|
Домостроителей
16а (9/10п, ремонт)
|
1600,00
|
34
|
|
|
|
47,06
|
8
|
Домостроителей
16а (4/10п, ч/о)
|
1800,00
|
38
|
|
47,37
|
|
|
9
|
Домостроителей
20 (4/9п, отл. сост)
|
1450,00
|
35
|
|
|
|
41,43
|
10
|
Домостроителей
26/3, (3/9к, ч/о, сдан)
|
1500,00
|
36,2
|
41,44
|
|
|
|
11
|
Домостроителей
26 (7/9п, ч/о)
|
1350,00
|
39
|
|
34,62
|
|
|
12
|
Домостроителей
34 (3/9п, ремонт)
|
1600,00
|
38
|
|
|
|
42,11
|
13
|
Домостроителей
36 (5/9п, ремонт)
|
1650,00
|
46,8
|
|
|
|
35,26
|
14
|
Домостроителей
38 (7/9п, ч/о)
|
2200,00
|
53
|
|
41,51
|
|
|
15
|
Казачьи
Луга 4 ( 9/9п, ремонт)
|
1550,00
|
37
|
|
|
|
41,89
|
16
|
Казачьи
Луга ( 6/9п, ч/о)
|
1400,00
|
36
|
|
38,89
|
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
|
|
39,64
|
40,60
|
43,51
|
41,55
|
|
Войновка
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Боровская
5 (1/9п, сост. хор.)
|
1350,00
|
33,4
|
|
|
|
40,42
|
2
|
М.
Боровская 38/5 (8/10п, ремонт)
|
1600,00
|
35
|
|
|
|
45,71
|
3
|
Станционная
( ГП-101 3/9к, сд. 4/10г)
|
1200,00
|
36
|
33,33
|
|
|
|
4
|
Энергостроителей
10/1 (10/10п, хор. ремонт)
|
1600,00
|
40
|
|
|
|
40,00
|
5
|
Энергостроителей
12 (4/5п, обыч. сост)
|
1500,00
|
34
|
|
|
|
44,12
|
6
|
Войновка
(5/10п, хор. сост.)
|
1450,00
|
44
|
|
|
|
32,95
|
7
|
Талинская
2 (5/5к, отл. сост)
|
1200,00
|
33
|
|
|
36,36
|
|
8
|
Талинская
(8/10к, сд. 2/10г)
|
1200,00
|
45
|
26,67
|
|
|
|
|
Средняя
стоимость 1 кв.м.
|
3149,82
|
|
30,00
|
0,00
|
36,36
|
40,64
|